连续4月成交量走低 宜宾开发商发“狠招”促销

●宜宾楼市有复苏迹象，但当年一房难求的“卖方市场”逐渐淡化，“买方市场”初步成形

“首付2成”、“一次性付款最高优惠300元/平米”……今年春节期间，不少宜宾开发商使出了“抢购超低价房”之类的“狠招”，让利幅度之大前所未有。

与节前“拉锯期”相比，在新建楼盘相对密集的区域，楼市促销氛围渐浓，购房者开始感受到开发商真真切切让利的“诚意”。在经过了长达近半年的“拉锯期”后，宜宾楼市有复苏迹象，但当年一房难求的“卖方市场”逐渐淡化，“买方市场”初步成形，购房者选择的余地越来越大。

加速回笼资金

开发商抢着打折促销

随着春节长假结束，宜宾也结束了长达一月的阴雨天气，迎来了久违的暖阳，楼市似乎正在努力走出寒冬。近日，华西城市读本记者在走访天柏片区部分楼盘时了解到：春节长假热闹的气氛并未给寒冷的宜宾楼市带来多少喜庆和热度，不少楼盘依然冷冷清清“待字闺中”。在一些位置较好的楼盘售楼处，前来看房的人寥寥无几。

“宜宾楼市目前供求关系并没有改变，中心城区依然是供不应求，而且‘刚需’依然强劲，只不过在当前趋冷的大环境下蛰伏起来冬眠罢了。”宜宾某房产开发公司营销负责人认为，在新盘相对集中的天柏组团内，一些中小开发企业已明显感受到楼市寒冬的严酷，随着库存消化周期的延长，开发商的销售压力持续增大，在售楼盘可能继续会以特价促销的营销策略来快速去库存，加快回笼资金，同时降低后期入市项目的销售压力。这种胶着状态会在一季度持续，并有可能引发今年的第一轮优惠促销潮。不少房地产专业人士认为，宜宾楼市的最佳入市期已经来临，稳定的房价在持续一段时间后将会发生较大变化。

市场继续萧条

宜宾楼市成交量探底

在楼市调控力度不减、房地产市场库存急速攀升的大背景下，宜宾楼市“萧条寒冬”还将持续。对于普通购房者来说，无论是政策如何变动，还是市场如何促销，抑或是开发商或淡定或急躁的姿态，所有的信息都指向一个令购房者纠结的问题，他们最关心的是如何通过购房解决居住问题，其中最为重要的一点便是在自己所能承受的范围内选到合适的、性价比最高的房源。

“成交量”是房地产市场风向一个非常重要的指标，宜宾楼市成交量已经连续四个月走低，处在历史最低位。几年前购房者通宵排队拿号或一房难求的现象已经一去不返，宜宾目前共有数十个楼盘、数万套商品房供购房者选择。从部分新盘营销策略和姿态的转变，业界认为，节后宜宾楼市买方市场基本形成，在开发商“以价换量”、市场长期低迷的情况下，很可能就是购房者的一个购房良机。因此，业内人士认为对于首次置业、改善性置业，现在应该是比较好的入市时机，有购房需求的市民不妨多做比较，选择资源稀缺性、性价比较高的楼盘下手。（完）罗敏

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