宜宾首套房贷利率暂无变化

2012年春节前，住房和城乡建设部部长姜伟新曾表态，“支持居民合理的购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”。在北京、深圳等地，春节过后住房信贷政策以差别化并“照顾”首次置业者。近期，有媒体报道北京、天津、南京、广州、长沙等地针对个人住房贷款在利率上开始松动，有的城市首套房贷利率回归到了基准利率，甚至出现了利率优惠打折现象……近日，记者从宜宾各大银行信贷办理部门了解的情况来看，各家银行在执行首套房利率方面并不是一致松动，与年前相比信贷政策基本保持不变。大多数银行仍然执行“差别化”房贷政策，有的银行明确向记者表示，目前首套房贷利率仍然和年前一样，保持基准利率上浮10%的贷款政策。

宜宾首套房贷利率仍上浮

随着货币政策“预调微调”的全面展开，加之去年12月5日后，由于商业银行准备金率下调0.5个百分点，释放了4000亿元流动性，市场普遍猜测此轮“放松”很可能将惠及房贷。春节过后，各地有关首套房贷利率回归基准利率的消息铺天盖地，有的城市甚至传出首套房贷利率出现打折优惠的消息。

“没有收到下调利率的通知，一刀切是传言。目前首套房还是基准利率上浮10%。”近日，在南岸某银行信贷办理现场，该银行信贷部审批工作人员告诉记者，目前的房贷政策和春节之前并没有什么变化。大规模下调首套房房贷利率，更是没有出现。“我们目前执行的首套房贷利率最高是10%，暂时还没有接到下调贷款利率的通知。宜宾毕竟不是一线城市，政策的敏感度也相对要低。”

记者了解到，目前在银行办理贷款仍然非常难。因为一切都取决于每个月的放贷额度。如果额度不足，再高的利率都难以贷到款，更不要提下调利率了。另外一家银行信贷审批岗位经理也认为，对于一些政策，宜宾远不如北京、上海等大城市执行的速度快，也许个把月后，首套房贷政策会在全国开始执行。但是首套房贷利率会不会下调，地域不同，要看申请人资质，各银行执行的政策也会有差异。“按照惯例，今年信贷投放基调是比年前要松动些的，但是并不意味着首套房利率要下调，只能说可以抓紧时间申请，一般来说半个月到一个月都能批下来。但是现在就说调控已经松动，为时尚早。”

2012年房贷门槛将降低？

尽管当前银行贷款利率没有松动迹象，但是对于客户放贷的门槛会相对宽松一些。采访中，几家银行信贷中心相关人士都持相同看法，存款准备金率开始下调，实际上释放了信贷政策松动的信号，2012年贷款额度可能会比去年宽松。

记者从几家在售楼盘营销中心了解到，目前宜宾已有开发商采取了给力“降低”房贷门槛的措施，如首付低至2成，延期补足首付尾款，按揭购房可以享受一定幅度的房价优惠等，以此来缓解销售压力。但国家房贷政策经常变化，而银行与各楼盘所签订的合作协议也不一样，建议购房者直接到楼盘营销中心咨询相关问题。

天柏组团几个楼盘营销负责人表示，由于去年全年资金面紧张，央行六次上调存准，三次加息，宜宾首套房贷款利率也进一步上浮。随着楼市信贷政策和整体政策环境进一步趋紧，各商业银行在房贷的发放问题上尤其谨慎。然而眼下，一线城市首套房贷利率的变化，只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调，而这次微调就是对自住需求的“宽松化”政策。比如，去年年底多家银行执行的上浮标准中，执行10%利率的多一些，今年则可能对于一些申请贷款者的要求也会稍稍放宽。北京等一线大城市的高房价和房子的保有量，都对首套房贷利率有很大影响。而在宜宾，楼市的泡沫小，房价稳，因此首套房贷利率大规模下调的可能性会很小。

如何打破僵局？业界认为，主要是“两端发力”。对开发商，卡紧资金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来；对购房者，则是要为其合理的自主、改善型需求提供释放通道，使市场恢复正常的活跃度。因此，调控的方向没有变化，只是更加强调各家银行的差异化信贷政策。3月份前来看，宜宾首套房贷利率下调的可能性还不大。但“3.15”之后，根据大环境的变化以及宜宾楼市的实际行情，房贷放松的信号很可能会释放出来。

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