宜宾楼市调控见效 楼盘销量下降

调控

昨日从宜宾房管部门了解到，在当地房管部门发布的宜宾城区商品房销售备案信息中，今年8月份商品房成交量为565套，9月份商品房成交量为470套。该市城区商品房销售已连续3个月平均不足600套的月成交量，与2010年同期相比，下降了42%。随着当地楼市调控见效，过去楼盘价格越涨越炒、越炒越抢，买房炒房只赚不亏等现象，将成为历史。

首套房贷利率提高

为抑制当地房价上涨，满足真正急需购房的无房户迫切需求，防止一些有房户用住房公积金贷款买房、炒房等，该市住房公积金管理部门早在今年初就采取了“调一控二停三”的刚性措施：调整用住房公积金贷款购买首套住房首付比例，严格控制用住房公积金贷款购买第二套房，停止用住房公积金贷款购买第三套房。

据该市住房公积金管理委员会办公室副主任高远刚介绍，根据该市城镇居民住房现状，凡是缴存了住房公积金的职工，住房贷款只能用于购买、建造、翻建、大修普通自住住房，以支持基本住房需求和购买住房改善居住条件，严禁使用住房公积金贷款进行投机性购房。

在采取“调一控二停三”的刚性措施后，从本月25日起，当地的一些银行，开始把首套房贷利率上浮10%。昨日上午，正在办理首套房贷的当地居民王小姐说，过去办理首套房贷，还可以享受一些优惠，现在首套房贷利率提高10%，以她准备购买的一套商品房为例，她的房屋总价50多万元，贷款七成，约30多万元。以贷款20年等额本息方式，每月多出160多元，20年共计多还利息3万多元。“如果是买房自己住，多出点贷款利息还能够理解，如果是炒房，单是房贷利率提高后多出的利息，就令人不敢轻易下手。”

房价

“涨价”行情已不存在

“应该说，目前宜宾的楼盘价格，是稳中有降的趋势。”据当地某房介公司人员介绍，两三年前，宜宾城区的楼盘，每平方米均价一般在4000元左右，而宜宾县城、南溪等地的楼盘，每平方米均价在2500元左右。从去年以来，该市城区和一些区县的楼盘价格扶摇直上，越涨越炒，“但一些人认为宜宾的楼盘价格会超过每平方米7000元甚至上万元的情况，肯定是不现实的。”

从目前宜宾一些地方的楼盘价格来看，目前该市南岸最好的阳光半岛楼盘，均价为每平方米6500元左右，老城区的都市名园楼盘，均价为每平方米5700元左右，该市江北的盛景天下楼盘，目前每平方米均价只有4000元左右，而南溪区的康安江城、水岸欧韵等楼盘，目前每平方米均价只有3700元左右；南溪区的凯丽香江，每平方米均价已只有3600元左右。前段时间那种待售房源不断上演频繁“涨价”的情况，已经不复存在。

当地房管部门某资深人士认为，目前一些楼盘，不好意思说降价，就采取让利，赠送面积等。“但这种羞羞答答的让利降价行为，老百姓是非常欢迎的。”

市民

持币观望者众多

面对宜宾楼盘近期销量下降，尽管目前当地一些开发商为稳住客户，采取收取“诚意金”等办法，防止购房客户流失，有的开发商甚至要求营销人员为部分踌躇不前的“诚意金”客户“再添一把火”，搞购房抽奖送现金等，但由于国家的楼市调控政策，当地一些原来准备购房的市民，已开始出现持币观望、等待降价。

当地某学院经管专业的张老师分析认为，此次被称之为“史上最严厉”的调控，应该说已经初见成效，目前上海、北京等一些地方，楼盘每平方米下降四五千元，已经不是新闻。“随着当地数公里长的西环线公路的正式开通，公路两边大量空地的拍卖，以及宜宾临港开发区、江北翠屏新城、南溪新区等的土地开发建设，宜宾楼盘过去求大于供的情况，将得到极大缓解，宜宾楼盘价格在未来一年左右每平方米降价1000元左右，是完全有可能的。”张老师说，“房价涨跌如炒股，有赚有亏，过去一些人认为买房炒房只赚不亏、包赢不输等的情况，将成为历史。”文/图本报记者田富友

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