一“贷”难求 宜宾楼市hold得住不？

2011年的楼市可谓是波澜起伏。近日，有媒体报道称“首套房利率上浮已经波及全国”的消息，立刻引起普遍关注。这一消息是否属实，其中又释放了怎样的信号？宜宾各银行是否已经跟进？此举将对宜宾楼市和购房者带来怎样的影响？

宜宾首套房利率进入上浮时代

“首套房利率上浮10%，确实是这样的。”昨（17）日，记者从宜宾南岸某银行支行个人信贷审批工作人员处得知，有关首套房利率上浮的传言属实。“最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑，但现在额度非常紧张，要拿到基准利率不容易，基本上要上浮，二套房贷利率更高，几乎达到了40%。”

上浮该工作人员表示，其实“首套房贷利率上浮”早就不算“新闻”，只是此次国内媒体集中报道再次引起了关注。首套房首付比例提高后，由于银行资金紧张，为防控信贷风险，将新贷款的首套房贷利率进行了调整，从利率7折优惠、到8折或者8.5折，再到执行基准利率逐步变化过来的。但对于先前贷款合同中享受7折、8折、或8.5折利率优惠的老客户不受此影响，依然按照次年调整的原则，将贷款利率进行折后计算。

记者在该银行个人信贷中心大厅看到，一边是一群聚集在办公桌前，忙于填写大推资料的购房者；一边则是银行打出鼓励“提前还贷”的提示。

不过，在另外几家银行信贷中心，对于首套房贷的消息，这些银行表示暂未接到明确的通知，房贷政策没有明显变化；受访工作人员仅表示依然采取根据贷款客户的不同情况，实施客户区域差别化贷款利率政策的方式审批房贷，只是审批过程极为严格，需要购房者出具相关证明以及相关部门的个人住房备案信息。因为今年银行资金紧张，放贷额度有限，从审批时间来看，一些优质客户的房贷审批流程也要半年之久。

“房贷难”加重楼市观望

今年多家大型商业银行的房贷业务持续收紧。不少银行甚至规定首套房首付要4—5成，利率上浮10%。“房贷难”会给楼市带来哪些影响？

“目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在意料之中。此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的合理需求，从而影响房地产行业。”宜宾某房产公司营销经理邹卿耀认为，按照目前的行情，开发商和购房者的压力都很大。如果信贷继续紧缩，明年宜宾楼市格局将发生实质性的变化。尤其是上半年疯狂“抢地”的开发商将尝到市场风险的“苦果”，而翠屏新区、临港区以及天柏组团等生活配套尚未成熟的区域，新项目开发上市的周期很可能因此拉长，房价定位也将经受前所未有的考验。

记者了解到，目前楼市的一系列不稳定情况使得部分楼盘后期房源不敢轻易入市，购房者的观望情绪也很浓。有的房产公司原计划年底再推出批次房源，但在新盘定价以及利润权衡左右为难的情形下，很可能推迟新房源上市的时间。

从今年宜宾土地放量情况来看，出让的商住用地已达900余亩，主要分布在翠屏新区、天柏组团、临港区、三江口以及西区大地坡等区域；如果今年最后2个月还有土地拍卖，那2011年宜宾商住用地供应很可能将超过1000亩，宜宾楼市未来格局将从诸侯混战走向适度集中；市场进入规范期后，实力不强、不专业的中小房企将会淘汰出局。

贷款利率的上调从长远来看，可以延缓买房者的行为，打击楼市投机行为，并且促使楼市成交量、房价涨势放缓。但是如果银行罔顾国家法定贷款利率标准，随意大幅上调首套房贷款利率，不仅增加了初次购房者的经济负担，还会“误伤”大多数经济本来就捉襟见肘的“刚需族”，甚至可以说是浇灭了他们的购房希望之火。

晚报记者 陈建华

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