宜宾楼市面临入冬 购房者春天还远吗

在市场的不确定性和一波波政策的影响下，买房和卖房不再是简单的交易，而成了购房者和开发商之间的暗战，一直以来，宜宾开发商在和购房者博弈中都处于上风，即使在08年市场严重衰退时，在政府一只大手的托举下，也能实现精彩的绝地反击。从现在大的房地产市场来看，情形与08年颇为相似，一、二线城市已经开始低迷，宜宾楼市在夹缝中经过一段时间的热火朝天后，可能在2012年出现变数。

现状

全国各地房价都高，但也各有各的特点，宜宾房价几年时间从川内垫底到前茅的主要因素无外乎几点：高地价成本的推动、房源供应太少、投资性购房者的推动以及众多购房者恐慌性购房造成的哄抢，总之诸多因素造就了宜宾房价暴涨的局面，即使顶着史上最严厉调控政策的大棒，今年也有多个楼盘实现开盘告罄的伟绩，目前近6000元/平米的价格已经让宜宾房价上涨步伐开始放缓。

后市猜想

在当前这种局势很不明朗的局面下，购房者都开始纠结于是否下手，购房者自然包括自住和投资两类，宜宾投资性购房者这几年明显开始增多，这也是自然的经济现象，顺应经济发展大流的投资保值行为。有业内人士认为，目前宜宾炒房获得的空间已经不大，风险也在增加。人民币实际购买力下降持续加剧，大家自然不会有钱都存银行等着缩水，加上股市震荡不稳，具有消费和金融双重属性的房地产便不失为一个较好的保值选择。虽然目前的各项调控要从根本上解决问题还不太可能，但对市场的影响也不容小觑，年底通常开发商会面临工程款和贷款的结算，资金压力会使部分楼盘会提前出货，开发商在前两年的大牛市中积累了足够厚的脂肪，转折需要一段时间的缓冲。而今年推出的千余亩土地将为明年的市场带来十余个新楼盘，开发商的竞争压力会明显增大。

虽然今年拍卖出让的土地不一定会在明年全都转化为产品，但随着新鲜血液的注入，粗略估算，2012年宜宾主城区商品房总供应量在150万—200万平米，预计将会有15000—20000套商品住房入市。据调查发现，明年新推出楼盘大多都走中、高端路线，这样便会进一步抬高整体价格。

一直以来一帆风顺的宜宾房地产市场也暗示了其脆弱性，转折只需要一个节点一根导火索。某楼盘负责人表示：“从宜宾商品住宅成交量情况看，刚性自住需求占据市场的主流。尽管新兴区域配套不成熟，市场低迷下，新项目低开的可能性依然很大，上限不会超过目前该区域内在售项目的均价。”在十余年风雨中一直没低过头的宜宾楼市能否经受住新一轮的考验，还得看政府是继续加大调控力度还是如上次那样救市搅局，以及购房者在和开发商的暗战中能否hold住。

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