产品类型神同步 宜宾丽雅、鲁能、邦泰正面开战？

曾几何时，丽雅在主城区的项目长期坚持高端路线，而在宜宾以开发刚需楼盘见长的鲁能和邦泰，一个盘踞西区，一个又鏖战临港，价格也有梯度。因此，一直以来，它们几乎各自扼守阵地，少有正面交锋。

不过，随着这三大企业新房源信息的前后脚释放，形势颇有一番大逆转之势，一股浓浓的硝烟味儿似乎正在袭来——

我们先来看看这些高层（或小高层）的房源面积。如图所示，楼盘品质及价格一贯高端的丽雅，出人意料地推出锦绣龙城88-175㎡的中小户型，面积明显同山水原著·缇香湾、邦泰国际社区（北区）的高层房源重叠，且1246套房源全开，抢占刚需客户的苗头略有“小荷才露尖尖角”之感。

从房源面积上看，三者皆有重叠，那价格呢？如上图，丽雅、鲁能、邦泰对外宣传的价格具有梯度，但这是否意味着没有竞争？答案显然是否定的——

虽是5680元/㎡起，但缇香湾6000+元/㎡的房源比比皆是，和锦绣龙城自有重合；

缇香湾和邦泰国际社区（北区）部分新房源价格相近，购房者会选择配套更优的西区，还是价格更低的临港？

若是锦绣龙城88㎡的房源6088元/㎡，邦泰国际社区（北区）101㎡的房源5200元/㎡，两者总价仅差10544元，这恐怕又会引来购房者的纠结……

在高层（或小高层）的房源上，丽雅、鲁能、邦泰的竞争格局俨然形成。那洋房呢？目前来看，房源面积也有重叠，参照高层（或小高层）的局势看，未来亦难免兵刃相见。

仅是产品，就已经让人嗅到战火的硝烟，没想到，它们在时间上的“你追我赶”更是让人把心提到了嗓子眼：6月25日，锦绣龙城VIP入会启动；7月23日，山水原著·缇香湾12#楼房源预选启动；7月31日，邦泰国际社区（北区）一期一批次房源预选启动；8月14日，锦绣龙城正式开盘……

对于这样的“战”势，姐有必要速速躲开，免得被“血”溅一脸！

对了，话说若是没有产品链条的向上或向下延伸，丽雅、鲁能、邦泰在楼市中的格局可能仍然和本文第一段相似。为什么如今都选择调整呢？也许是因为它们都有大盘气势，有做多种产品类型的条件；也许是因为改善型客户明显释放，这类产品的市场需求日益突显；也许是因为随着楼市的发展，它们都需要以擅长的作品为中心横向发展，扩大客户群……不过，不管什么原因，我们可以肯定的是，宜宾楼市的产品类型更丰富了，购房者的选择面更宽了。

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