房价凶猛，宜宾渴盼限购令

宜宾房价令人揪心，并非单一的价格数据，而是因为这背后隐含的一个可怕的趋势：土地供应继续紧缺，未来变得更加可怕。

在泸州土地拍卖开始流拍、而且成交价比宜宾低得多的情况下，依然在持续地向市场放出土地。这就意味着，宜宾的高房价，虽然已经很离谱，但悲剧并未结束，房奴们还来不及喘息，有几股力量已经迫不及待地推动着房价，在更高轨道上一路狂奔……

今年以来，由于国家出台了更加严厉的调控政策，不少二线城市在一线城市的“挤出”效应下成了开发商和炒房者的乐园，游资开始向这些中小城市“进攻”。这必然导致二三线城市的房价上升，因此今年1至5月，70个大中城市房价涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个，这些涨幅较大的城市，均为二线乃至三线城市。

也许因为这个原因，6月2日，住建部一位官员证实，一些“规模不大、人口不多”的中小城市的房地产价格与交易情况，已经纳入住建部的监测视野。

宜宾，算不是监测范围？暂未可知；是否列为限购城市？尚待观察。

但以目前宜宾的房价现状来说，限购令不应当忽略宜宾。首先，土地交易中疑云丛生，不久前国土部官员驻扎宜宾，可不是专程来旅游或品五粮液；其次，土地供应捉襟见肘；第三，房价飙至六千，但配套和楼盘品质并未提升；第四，全国楼市一片悲观论调，而宜宾大佬们却干得热火朝天。这些现象的相互交织，折射的是整个房地产市场的畸形甚至病态，长此下去，必然会伤害宜宾的整体经济发展。

当然，限购令所起的作用只能是表现功夫。真正想买房和炒房的人，可谓手段多多，政策亦是漏洞百出。比如，已有中介公司喊价3.5万元，即可为中国公民代办在小国享有永久居留权的移民护照，中国公民以此护照即可获得购房资格。

房价太高，遗祸后任

在房价问题上，最聪明的当属重庆。

重庆以其直辖之名，按理房价应当一路高歌猛进，但重庆当局以冷静理性的发展战略，稳住了试图一路狂奔的房价。决策者大力推动保障房的建设，使这座年轻的直辖市房价并未像其他城市那样涨得离谱。据著名二手房信息平台“安居客”的数据，今年7月重庆二手房均价6466元/平方米，这一价格与宜宾的高价楼盘相持平。

重庆的高明之处在于，它并未目光短浅地将土地财政作为城市发展的核心动力，而是逆向求解，一反大多数城市的惯性思维，为了在全国范围内吸引高素质人才，以振兴这个最大最穷的新兴直辖市，重庆政府在土地价格和房价控制策略上，“保持克制和忍耐”，并未过多依赖土地财政保证了房价稳定。

按常理分析，在全国都在追捧“搞地皮”的发展模式下，重庆方面不可能不知道这招的厉害与好处。但是，也许重庆方面志存高远，要的是长远的持续发展，而不在于本届政府的一时得失，因此，我们很难说重庆不想推高地价和房价，或许是因为经过权衡之后，推高房价地价的“所失”，要远大于“所得”。曾听重庆官员在媒体上表态说，重庆在稳定房价上信心很足，说明领导们在房价这本账上是算过细账的。

问题在于，大多数的城市不这么想。

比如宜宾，从诸多迹象来看，从未想过要把地价和房价控制在合理的范围内。比如，中坝围江造地若干年后，地块才像挤牙膏一样慢慢地挤出来，这是怎样的考虑？当初政府斥巨资轰轰烈烈挖山填滩，造地上千亩，如果不慢慢把地价抬高，这债务如何偿还？又比如，西区开发很多年，但这么一块地方，慢腾腾、晃悠悠地折腾了十多年了，现在依然仍由一些空地草长茑飞。再比如很多搬迁企业亦加入到一场瓜分高房价的盛宴之中，磨磨蹭蹭坐等房价飞涨，官方虽有管控规定，但谁会认真呢？

高房价的可怕结局在于，它透支了社会民众的购买力，过早消耗了民众数十年的收益预期，导致国富民穷，社会购买力低下，而且会使公众在房贷压力之下丧失创造力，更会加剧贫富悬殊导致社会阶层对立……所以，很多官员抱怨现在社会“维稳”压力大，但却从不反思这些不稳定的因素从何而来、因何而起！

这些严重后果，都会在相对较长的时期内逐渐凸显。也就是说，前几任政府的土地财政导致的这一切，将由后几任政府来承担其严重后果。

推高房价，饮鸩止渴

为什么原理如此简单，各地依然我行我素，甚至置中央禁令于不顾，公然违背中央在房地产政策方面的立法初衷呢？

一是各地现实利益所诱发的发展冲动；二是官员考核升迁机制的体制性弊病。

各地政府债台高筑，宜宾当然无法“免俗”，钱的用途太多了，但来路始终有限。这就必须开辟财源，以保证“入可敷出”。当无论如何增加税负，都不可能填满日益增长的政府开支窟窿时，只有另辟蹊径，推高地价后卖地生钱。

当然，城市建设与开发需要筹集大量资金，融资的钱，又用于土地整理和城建开发，如此鸡生蛋蛋生鸡，城市变大了，GDP上去了，大量的钱通过流转，有的成为建筑，有的化为道路，有的则进入个人腰包……

除了土地拍卖，政府往往还会通过发行债券等方式融资。可以说，没有金融杠杆作为支撑，宜宾的建设不可能如此势头强劲。今年5月，宜宾市国资委就将所持的1.633亿股五粮液股票作为质押，发行10亿元规模的7年期固定利率债券。其中7亿元用于志诚港和翠柏大道天池片区开发，3亿元用于偿还银行项目贷款。（据《国家发改委文件》，发改财金【2011】第1000号，资料来源：国泰君安证券网）

融资也好，卖地也罢，左右无法回避一个“钱”字。但如果单靠推高房价，获取泡沫性的土地收益，这样的钱就像一杯毒酒，虽然可以暂时解渴，但后果会非常严重。自然，没有一个地方政府会承认自己在推高房价，但从常识来说，既然中央开始使用非市场的手段限购，足见问题的严重程度。仅此一点，就应当引起我们的警惕。

所以笔者认为，限购令若能“宠幸”宜宾，虽然不太可能使势头强劲的房价立即低头，但至少要让人们知道宜宾这座城市的房价，已经到了“官不聊生、民已麻木”、必须严厉打压的地步。

限购令好比一道金牌令箭，直接通过干预银行贷款等手段，使用行政手段抑制住房需求，虽然有“伤及无辜”之嫌，但在多年来使尽万千手段都无法降服高房价这只猛虎的情况下，中央祭出此招实属不得已。

纵观宜宾，房价已经突破6千，房奴世界一片哀鸿，此次限购令若不能触及宜宾，必是购房者的梦魇，更是宜宾健康发展的灾难。

（据宜宾《新三江周刊》）

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