宜宾楼市：商贷受阻 房贷转道 ？

公积金或成房贷首选

面对利率不断上调，购房者如何选择更省钱？近日，记者从城区几家银行信贷中心了解到，以20年期20万元等额本息还款的商业贷款为例，存款基准利率为3.25%，调整后为3.50%，调息后与调息前相比较，每月还还款增加30余元，本次加息对5年期以上房贷客户的影响最大。

商贷，难贷，也难还。据一家银行信贷办理工作人员介绍，今年以来，不同收入阶层的购房者、商业贷款比例以及利率也有所受限、银行放款周期延长，相对而言，购房者获取公积金贷款更实惠一些。“现在贷款政策趋紧，”

“又加息了，房贷还款压力越来越大，考虑商转公贷款。尽了缴存公积金的义务，应该享受公积金贷款的权利。”在近期诚意登记的一家楼盘售楼处，部分购房者明确表示，房贷还款压力加大，商业贷款也面临“此路不通”的窘境，将房贷转向公积金的意向更加浓重，这或许是众多普通置业者寄望的最后一根“救命草”。

记者了解到，由于资金紧张，从6月1日开始，宜宾公积金贷款首次实行“排队轮候”制。为保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款也进行了相应的调整，其中第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，并停发第三套房贷款。

信贷趋紧考验楼市

“央行7月7日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，虽然增加了职工贷款的压力，另一方面却进一步凸显了住房公积金贷款相对于商业贷款的优势。”宜宾某房产经纪公司置业经理周明霞告诉记者，利率上涨，工薪阶层贷款的还款压力加大，但住房公积金贷款互助性优势更加明显。“在年前商贷利率打折，办理时间较短等优势比较上，商贷和公积金贷款相比，差距并不明显，今年连续加息后，公积金贷款购房的优势明显凸现出来了，这将是今年下半年以及明年购房信贷市场变化最明显的转折点。”

据有关媒体统计，从2010年至今，央行连续12次执行了提高存款准备金率，本次加息对市场的影响较为深远，难道“楼市调控新政、抑制房价”这只靴子终将落地？

虽然近期宜宾中心城区新上市的房源较少，但记者发现目前为数不多的几个在售有效楼盘中，总价过高的房源“出售”速度放缓，而在南溪、柏溪等区域新盘上市，开发商则“有意无意”地采取“超大可变空间、享受面积折半计算”等方式进行宣传，业界将其视为2009年以来，宜宾楼市首次出现的促销现象，更有网友在本土网络中戏称“房价过高，销售遇阻，开发商在降价促销了……”

但不同的是，记者近日在莱茵河畔销售大厅看到，近百人抢先预定房源的现象让现场工作人员都感到意外，有的意向购房者因选不到新颖的房源反而抱怨销售人员。

“房源太少，可选空间有限，加上心理品牌价值效应，购房者争抢房源的现象很常见。”对此，宜宾一名房产营销负责人认为，下半年新盘上市后，在房贷压力扶摇直上的市场现实下，大部分“刚需”将会受到高房贷和高首付的“狙击”，受此影响最大的将是经济承受能力不强的改善型和“刚需”人群，他们的购房计划很可能延迟，楼市成交量或将萎缩，开发商将受到严峻的考验。但不少业内人士认为，要以调高利率为参照标准，指望处于“癫狂状态”的房价降下来，还有待时间的检验。

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