宜宾楼市现状扫描 房价仍在高位运行

楼市发展，西拓东进

从宜宾目前的楼盘分部情况来看，西面的天柏组团和东面的白沙组团（临港开发区）是最密集，其中白沙组团（临港开发区）现有楼盘3个，天柏组团现有在售和即将推出的楼盘达到了10余个，城市发展总体呈现“西拓东进”的态势。

一般说来，楼市的发展态势可以看作一个城市发展走向的风向标。根据宜宾市城市建设规划来看，天柏和白沙片区（临港开发区）在宜宾城市规划中有着非常重要地位。楼市的发展与城市的发展是相辅相成的，在建设百万人口大城市的大背景下，可以预见在较长的一段时期内，天柏和白沙（临港开发区）还将会受到开发企业的极力追捧，在开发商对土地的激烈竞争下，居高不下的土地成本可能导致区域内的房价将会长期在高位运行。

房价持续上扬，购房压力增大

通过调查笔者发现，宜宾目前在售的楼盘总体较少，房源供需矛盾非常紧张，开发商对土地的渴求同样非常强烈。现阶段的宜宾楼市属于典型的卖方市场，市区房价大多处在4500元/㎡以上,位于南岸的鲁能•鑫领寓和莱茵河畔•阳光半岛等项目现已突破6000元/㎡大关,而宜宾周边区县的房价也达到3500-4000元/㎡左右。

虽然房价高，但各楼盘的销售状况还是比较喜人的，几乎一开盘就能售出大部分房子，当然“喜”的只是开发商。现场看房的购房者都表示购房的压力明显增大，购房者刘先生抱怨道：“房价这么高咋个买得起哦!”。然而，也有部分市民选择了观望：“现在楼市政策越来越严厉，听说限购令可能进入三四线城市，这样的话可能房价还是会下降一点哦。”也有人认为，即使限购令进入宜宾，对宜宾房价的影响也较小，因为在强大的刚需的支撑下，加之宜宾楼盘总体较少，房价很难被撼动。

房价高于周边城市

同邻近的自贡、泸州相比，其地理条件和社会资源都比较接近，而宜宾的房价却处在较高的位置。2010年自贡城区房价为3229元/平方米，与上年相比上涨21%；泸州2010年城区房价为2969元/平方米，与上年相比上涨21%；而宜宾2010年城区商品房均价为4800元/平方米左右，与上年相比上涨31%；无论价格还是涨幅宜宾均居于首位。

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