宜宾新小区商铺价格飙升 租金高企吓退商家

出租均价100元/平米

早在一个多月前，记者在临港区采访发现，一度延迟交房的长江国际青年城沿街铺面早已被“抢空”，在虚敞开的铺面内墙上，写有不少求租的电话。据该楼盘营销大厅的一名工作人员介绍，目前所有商铺基本租出，至于价格行情，那是业主的决定。但记者发现，这些“出租”的商铺处于营业状态的还不多，至于价格，也在100元/平米左右。业主自己没有经营，几乎都是出租。

近日，记者在江北育才路书香府第走访时发现，已有几家商店开始营业，另外一些店铺目前正在装修之中，而大多数则依然是处于招商状态，贴上了一张张联系电话。记者试着联系几家业主，发现沿街商铺大部分物业的租金在70-120元/平米，租期两年左右。而当记者问及价格是否有商量的余地，几乎所有的业主均表示“价格没得少。”

对此，记者采访了江北几个楼盘的营销人员，他们表示，商铺售出后，招商由业主自己完成，至于价格也是业主说了算，不过按照目前的租金行情，这样接受经营，商家的压力确实很大。而对于目前“出租均价100元/平米”，一名不愿意透露姓名的开发商坦言：“很意外，完全超出了想象。”

这位开发商表示，一年前对江北成熟地段沿街商业做过一个市调，敬业路、红丰路、育才路以及振兴大道等地段，沿街铺面回报租金预期在50-70元/平米。记者比较了一下，宜宾学院对面的育才路已经红丰路大多数临街普遍目前的租金集中在30-50元平米；即使目前城区大观楼商圈同样的铺面，在一些非主干道临街商铺除了需要高昂的转让费外，普通单间店面租金也只在150-200元/平米，但人流量和成熟度是江北区域无法比拟的。

别让商铺成了“伤铺”

“租金过高，部分业主太‘急功近利’了。”宜宾某商业投资咨询公司一名负责招商运营工作的负责人认为，除了业主投资商铺的期望值过高外，也有客观的原因，一是房价上涨，带动了区域内商业铺面的单价上涨，商铺市场也水涨船高，目前江北地段稍好的沿街铺面售价已经超过20000元/平米，投资成本的上涨，最终要转嫁给经营者身上，另外一个就是宜宾城市经济板块的商圈规划影响，让不少投资者看好商业投资潜力。如成熟社区因为铺面小、价格低、回报稳定的优势吸引了一大批投资者的关注。各种形式的商铺投资遭到广大投资者的疯狂追捧。但往往美丽的湖面下面会暗藏险滩恶礁，有些开发商故意或无心曲解商铺投资之举，更有甚者，把它当成了“套钱”的工具，因而面对突来的投资热潮，后续经营商家更需要理性的分析思考，稍有不慎，很可能就难以支撑，尤其对于经济承受能力不强的初次创业者，更要慎重。

该负责人建议，目前宜宾市场上有临街的独立店、商场内非独立性商铺、专业市场内独立店等不同形式的商铺，不同的商铺，有不同的优缺点，投资者可以分类选择更稀有地段的商铺；手续完备有合法产权的商铺；规划科学、功能齐全的商铺；经营主题明确，后续管理有保障的商铺等，尽量规避市场风险。

晚报记者 陈建华

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