新“地王”是不是宜宾楼市的转折点？

几年前，也是中坝片区的一块地，拍出了当时宜宾的最高价，结果是宜宾房价在随后的短时间内较大幅度上涨。现在，新“地王”惊现，宜宾房价会不会波动充满悬疑。

在国家一系列严厉调控商品房价格政策初步见效的当下，在宜宾市多措并举科学调控商品房价格的情况下，是什么底气让房地产开放商如此“大手笔”地“孤注一掷”？莫非，这次新“地王”的出现，会成为一个隐形推手？还记得当年的“地王”被某开放商拍得，再违约放弃开发吗？

或者，开发商真的吃准了所谓专家预测的三线城市房价会有小幅上涨的走势？或者，真是宜宾人不差钱，完全有经济能力购买在新“地王”上建起的房子？

近几个月来，宜宾商品房的销售情况并不喜人，虽然价格依然坚挺，但销售量同比下降的现实无疑反映出购房者持币观望并期待房价下降的心态。如拍卖会后现场一些房产人士所言，新“地王”的地价与周边同等地块比较起来有点过高了，开发企业存在一定风险。

房价调控的效应在不少一二线城市已经开始显现，三线城市房价的走向还很难说。但随着政策的变化，房贷条件越来越高、房贷越来越难已是不争的事实。随着贷款的收紧，购房能力的下降是必然的。因此，在一部分人看来，以10800元/平方米的地价拿下新“地王”，是一种疯狂的行为。但是，开放商有自己的考虑和计划，不是吗——谁会拿4亿多元开玩笑？

宜宾楼市，是因新“地王”的出现而打上一剂“强心针”，还是因此最终走向作茧自缚式的转折，民众拭目以待。

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