今年供地4452.04亩 能否改变宜宾楼市

再创新高的地价

5月31日，拍卖的5宗地，两宗是天柏组团中坝的，一宗是临港开发区的，两宗是翠屏新区的。

其中，天柏组团中坝A1-4-10地块拍出10800元/㎡，创下这一地段商住地价的新高，估计房价要卖上五六千元一个平方。而临港开发区LG－A14地块，71173㎡，拍卖总价为40550万元，也刷新了临港区地价。翠屏新区的两宗地，最高达到了4800元/㎡，楼面地价达到了2000多元一平方米，从楼面地价讲，也是上江北商住用地的最高价。

而5宗地中竞争最激烈的是临港地块，经过90多轮竞拍，丽雅置地和宜宾新鹏房地产开发有限公司“鏖战”后，最终被新鹏房地产公司收入囊中。

其他地块的竞争则不是那么激烈。业内人士分析，主要是部分房地产商手中还有不少地，还没有成为热锅上的蚂蚁，所以心中不慌，而且接下来宜宾还将推地拍卖，他们都还在观望中。

至于像成都恒大地产这样的大公司没有下手，一位业内人士估计恒大的主要意图不在这几块地，而是想通过这次拍卖，对宜宾房地产市场摸底。“开发商心中都有一把算盘，该不该出手，他们清楚得很。”

当然业内人士也看到高地价背后的高风险，比如翠屏新区那两宗地，要看地块的整合力度是否足够。此外，信贷紧缩，地产商资金压力大，而地块本身的规划和商品房的品质也很重要。

配建公租房7000元/㎡ 不配建10800元/㎡

一些人觉得奇怪，天柏组团中坝A1-4-05地块和A1-4-10地块，相距不远，区位等各方面条件差不多，但价格却相差不少。前者的起拍价为3300元/㎡，后者的起拍价为4220元/㎡，最终成交价前者为7000元/㎡，后者为10800元/m2。A1-4-05地块的拍卖出让公告备注要求其配建公租房300套（每套50—60㎡，总建筑面积不低于16500㎡），建成后无偿移交市房管局，配建项目6月底前必须开工建设。

最终成交一锤定音时，不少人都措手不及。

从拍卖现场来看，虽然成中、树高、美景置业等企业都参与竞拍，不过，相对其他地块，A1-4-05这块地的竞拍轮数比较少，最后，被重庆的一个自然人拍走。

“这是拍的第一块地，可能好多开发商都还没进入状态，没有掌握好节奏，所以这块地拍的价格较低。”参加当天拍卖的业内人士杨先生认为。

不过社大地产研究机构负责人柏晶则认为，是配建公租房拉低了这块地的价格，“从最终的成交价可以看出开发商对配建公租房的积极性。16500m2的公租房，如果按6000元一平方米来卖，近1个亿！配建就损失了1个亿。”

柏晶认为，公租房搭配进商品房土地拍卖，会抑制房价，比如这次配建16500m2的公租房的土地只拍了7000元/m2，另一块地一平方米则拍到了1万以上。“如果以后拍地，都要求配建这些公租、廉租、经适房，说不定会起到抑制地价的作用，但这并不是政府的常态拍地机制。所以，从整体来看，对地价影响不大。”

不过杨先生和柏晶都认为，即使配建了公租房，7000元/㎡也很划算。

今年计划供地4452.04亩

这次拍卖的土地总量和去年一年宜宾的实际商住房供地量相当，不少人都在关心，接下来宜宾还会推多少地。

市国土局的相关人士透露，宜宾还会推出500多亩地，不过推出的时间目前尚未明确。

记者在市国土局的官方网站上看到，2011年国土局供应商业、居住、工业、市场、保障性住房等各类建设用地4452.04亩。其中，普通商品住房用地987.9亩；2011-2012保障性住房用地427.36亩；商业用地458.4亩；工业、仓储用地2049.03亩；其他性质用地529.35亩。

“如果真的能落实，住房用地量每年这样大，宜宾地价能下来。”杨先生说。

柏晶的看法则相反，他说，城市土地总是在升值，这是正常现象，加上房价上涨，地价也会有所上扬。如果供地加大就能解决房价问题，现在也就不会存在房价问题了。

但是他也提出，大量土地入市，对楼市竞争格局有影响。“现在，翠屏新区、临港、铁北、南溪、西区、中坝等，房地产商全线出击，区域竞争也将日益激烈。如果交通条件能够明显改善，竞争将更激烈。”他认为这种效应会在明年凸显出来。

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