新政之下 宜宾房产文化节遇“冷”

这次参展楼盘区域构成特征明显，本次参展楼盘柏溪2个，分别是城中央、天工.凯滨上院；市区4个，分别是地中海蓝湾、金帝庄园、和美佳园和江北农产品批发市场（商业楼盘）；南溪7个，包括四通•财富西区、中盛•上善水城、康安•江城、长江国际、凯丽•香江、学府灏景、水岸欧韵等7个展馆参加此次住博会。宜宾县有城中央、天工.凯滨上院2个楼盘参展。区县楼盘展馆是主城区展馆的两倍多。

熟悉面孔悄然隐身缺失参展

丽雅、鲁能、树高、兴业等几个开发企业，近几届房产文化节（住博会）几乎均有亮相，但这次却未能出现在本次房产文化节。其中丽雅、鲁能、兴业等几个开发商是因为在售项目已处销售尾声，下续项目情况近期尚未可知而未能参展，而树高的金沙首座处项目蓄水的主推广期，最终也未参展，原因尚未可知。

商业楼盘受青睐

此次房产文化节，共有住宅展馆10个、商业展馆3个，商业楼盘占23%。据现场情况，由于其受调控影响小的原因商业楼盘受到投资客的青睐。

主城区楼盘展馆重视不够缺乏创意

相对于市区展馆的简单化，南溪滨江新城、上善水城等展馆无论是整体风格与布局的把握还是局部创意上都下够了功夫，值得称道。

参展企业营销力度减弱

1、此次房产文化节楼盘展示力度明显低于往届，一些展馆甚至用纸质的规划布局图代替了以往一直采用的沙盘。参展楼盘宣传道具上无论是种类和尺寸都明显小于往届，有的楼盘甚至连楼书折页都省了，只以单个户型图作为宣传资料。

2、此次房产文化节现场宣传手段单一、内容简单。流动派单和现场走秀的形式依然存在，但是力度明显减弱；巡游战场、现场派发礼品等形式基本消失。

3、地中海蓝湾的真人雕塑吸引了部分眼球。

较之往届房产文化节及住博会相比，本届文化节人流量少，购房者观望情绪较重。

结论：新政之下，宜宾房产会展会节遇“冷”。

1、政策：央行、住建部、国土部、检查部、等多个部委出台深化楼市调控的政策以后，随着地方相应政策的实施，全国房价上涨势头得到有效遏制，但房价依然居高难下，宜宾主城区楼盘依然是“涨”声一片。但是受到限购、限贷等政策的影响，宜宾楼市的观望气氛较浓。

2、开发商：本次房产文化节共有13个楼盘项目参展，其中除城中央外，其他楼盘俱为形象展示，并无可售房源。可见开发商亦在观望。在等待调控政策下市场的反应以及政府的进一步动作。整体来看，宜宾楼市依然处于博弈期。

3、购房者：刚性需求是主力。此次房产文化节上，明显的变化就是购房者的恐慌情绪相对上几届大幅下降。购房者的脚步更轻松、神情更悠然了。5月底主城区将推出多宗地块加之调控的进一步深入，相信这种“悠然”将会持续。

总体来看，新政之下，本次房产文化节无论是参展方参与情况还是购房者的规模和热情，比起往届都有不小的下滑，双方都在观望。新政对宜宾楼市的影响，已经通过房产文化节有一定的体现。宜宾楼市在博弈中，在下半年究竟何去何从？我们将继续予以关注。

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