海景房的诱惑 宜宾人异地购房需三思

“海景房，精装修、带家具家电，4000元/㎡起价步入寻常百姓家，圆住在海边的梦想，多种户型，70年产权，五证齐全，入住投资最佳之选……”近日，“海景房”以DM单的形式进入宜宾购房者的视线，颇为吸引市民眼球，许多购房者既心动，又担忧。这突然而来的“海景房”是真的吗？

记者以购房者的身份暗访了位于滨江路某小区内的海景房营销代理公司，发现这些海景房看上去不仅价格便宜，而且环境也十分诱人，如超低首付，有的还送精装修，拎包即可入住。而有意到异地购房的多为城市的中老年人，有的是为了投资养老，有的则是为过上四季如春的“候鸟”生活。不过，多数人是冲着价格低、有升值潜力而来。

不过，业界认为，相比宜宾人到熟悉的成都、重庆、云南等地异地购房，陌生的城市如果不了解当地情况，一旦信息不对称，很容易掉进“购房陷阱”，消费者需要慎重考虑。

海景房价格是最大的诱惑

记者按照广告宣传单上的地址，来到宜宾城区滨江路某小区，以购房者身份来到八楼的一间套居内，墙上悬挂着乳山银滩的项目图和区域规划图，几名正在接打电话的工作人员热情地接待了记者，向记者介绍乳山银滩的规划以及现有楼盘项目，大多数已售罄，好几个在售楼盘也房源不多，而且是期房；不过家具家电、乃至床品、洗浴用品、牙膏牙刷都准备妥当了的，业主只需拎包即住。

据介绍，乳山银滩是一个休闲度假区，位于山东半岛东南部，与青岛、烟台、威海毗邻，众多房地产开发项目在此陆续开发，面向全国销售。“在宜宾，海景房只有我们这一个营销代理办事处，在四川省内有20多个，购房者报名即可利用周末时间进行实地看房。”一名工作人员表示，“看房，可以选择飞机和大巴车，机票往返1800余元；坐大巴往返费用580元左右，但路上花费的时间较长，均包食宿……”

同时，该工作人员还介绍说，如宜宾购房者缴纳往返交通费用后，与成都、遂宁和南充等地的购房者组团前往，如果看上了就缴纳5万元左右的定金，没有合适的房子，那也没关系，相当于一次度假旅游。

其实，这样的外地旅游地方在宜宾营销并非第一次，2009—2010年，就有浙江、江苏等地的旅游地产项目来宜宾营销，但效果并不理想。这些海景房广告，内容和版本很多，不同的销售公司，推介的楼盘也不同。

5月6—7日，时值周末，记者再次守候在该小区楼下，采访了几名前来咨询的购房者。他们表示，宜宾现在的房价即将突破6000元/㎡，即使是柏溪或者南溪，好地段的楼盘房价也已经在3500—4000元/㎡，有的甚至更高。“这个海景房才4000元/㎡，而且还是精装修的房子，到时带几件换洗的衣服就可以入住，性价比好高哦，所以想过来看看。”

房虽多入住季节性强

记者在网上查询了乳山银滩相关资料，发现这里项目众多，而从地方到中央主流媒体对银滩购房的报道中，各种声音也混杂不清。

据媒体报道，银滩是山东省威海市下属乳山市境内的一个旅游度假区，距青岛130公里，距烟台和威海都是90公里，1993年一度云集了数百家开发商，但随后几年，银滩开发区冷落了下来。2003年至今，再次掀起房地产开发热，这里建成了一百多个房地产项目。

不过，令记者注意的是，2009年央视《经济半小时》栏目曾对异地消费者到银滩购房的遭遇进行了报道，引起了人们的关注和质疑。

对此，该“接待中心”的一名营销人员表示，此前由于银滩规划建设中，基础设施、以及其他方面与购房者期望值有相当一段大的距离，以至于少数购房者在网上“发牢骚”，由此也造成了一定的负面影响。这名营销人员强调，目前的银滩变化很大，眼见为实，耳听为虚。“消费者可以实地看房，好不好，看了就知道，不过，4000元/㎡起价，并不代表该区域均价就在这个价位。

随后，该营销人员登录乳山市房管局官网查询购房备案登记信息，一名宜宾翠屏区的购房者的信息进入记者的视线：“一对老年夫妻，购置了一套30㎡左右的小户型，精装修，单价4800元/㎡，价值19万多元，明年交房……”

宜宾人，在宜宾有房，再在乳山银滩购房，环境是否适宜、生活是否方便？

面对一连串的疑问，营销人员坦言，在银滩购房，有全国各地的人，基本上都是季节性入住，就像海南一样，在旅游旺季，这里就是很多中老年人休闲、养老的地方。“可能夏天入住率高一些，冬季少一些。”

业界：异地购房更要谨慎

这海景房是不是真像宣传单说的那样“美丽”？

记者采访了曾组织过宜宾购房者前往周边城市看房的宜宾某房产营销公司。据相关负责人介绍，近年来，异地购房投资逐渐兴起，海景房是其中之一。旅游地产异地营销层出不穷，街头小广告、手机短信等屡见不鲜。

现在，沿海一些区县小城市甚至乡镇纷纷开发一些“海景房”到大城市进行销售，这些商品房销售广告内容大多紧扣海的主题，展示壮观的海景，描绘美丽的海滨生活。其实这些城镇的情况与沿海大中城市完全不同，很多城市并不具备房价骤然上涨的条件。乍听来确实诱惑不小，但大多回避交通不便、居住成本高这些致命弱点。以海景房为例，也许离海很远，根本看不见海；有的虽然靠着海，但位置偏僻，商业、医疗等各种生活配套严重不足，不适宜居住，也很难出租；尤其是有的海景房位于经济落后地区，由一些小开发商负责开发，房屋质量难保证。

“到外地买房，全面了解开发商的实力和信誉相当关键，因为投资者无法经常实地监督质量好坏。而后期物业管理不善，投资效果也会大打折扣。”该负责人认为。

此外，由于异地购房者对当地情况并不了解，过于依赖开发商的广告宣传，难以全面把握地产项目的信息，走马观花也不能完全清楚项目的详情，因此，风险防范十分必要。购房者还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地购房者和房产部门进行咨询，以免发生纠纷后带来不必要的麻烦和损失。

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