宜宾南溪楼盘 水景是王牌

“远眺水岸神韵，近观长江风采”的江景房，一直是很多购房者的梦想。从宜宾天柏组团金沙江畔到南溪滨江新城之间的江岸线，为大量江景房的开发提供了前提。在聚集了工业、商业和人气并打下了良好的基础配套建设后，城市化让大量的新城市住宅蓬勃涌现。南溪西区新建的楼盘印象·南溪、天成水岸欧韵、长江国际、凯丽香江以及康安江城等，无一例外地与江景、水岸等自然景观结缘。

记者近日在南溪采访发现，在西环线众多房产项目中，天成水岸欧韵、长江国际、凯丽香江以及康安江城等新盘，很多楼盘打出了“水景牌”；在一些高端楼盘中，水景元素更是占据相当比例。

南溪某房企房产营销负责人表示，购房者买房，没有人希望它的抗跌性差，所有亲水房产基本都具有一定抗跌性。“所以，当江景楼盘还没有正式开盘的时候，已经有很多人开始了实际的购房行动。一个佐证是，江景楼盘一直销售稳定，价格节节走高，即使是在大市低迷期，这里的楼盘基本没有受影响。其稀缺性的特点以及其受市场的欢迎程度，注定其具有强大的保值和增值功能。”

采访中，记者了解到，在楼盘选购中，将住宅水景环境作为购房重要参考标准的购房者越来越多。临水而居已经成为很多高端业主渴求的理想生活，有无水景也是决定楼盘售价高低的一个重要因素。接受记者采访的几家楼盘的销售人员都表示，小区水景受到了很多购房者的关注，销售情况良好。“如果你的项目亲水，就多了一个强有力的卖点。”

江景房：内在配套仍重要

为何开发商、购房者，甚至城市规划者如此贪恋江景？江景豪宅到底能够带给我们什么样的生活？在同一滨江区域中，当多个楼盘同场竞技之时，开发商该如何做好服务？购房者又该怎样选择高性价比的住房？

在记者走访的几个楼盘中，多数开发企业认为，滨江最大的优势是有政府的支持，还有滨江的规划完全是从白纸上诞生的，发挥余地更大，以及它的地理优势。

但也有房产营销人员坦言，滨江开发，面临的压力也比较大，其中有规划的原因，但更多的是开发商的原因，如果前期价格涨得太快，当市场理性回归的时候，就会造成日后区域被动的局面；加上规划指标上同质化比较严重，差异不明显，品质楼盘难以脱颖而出；因此，除了让更多人了解滨江之外，要提高滨江的可居住性，开发商不要拼价格，而是要提高产品品质，寻找到项目个体之间的差异化。

而作为消费者，在同一区域，面临多个楼盘可选之时，如何擦亮眼睛，一击即中呢？宜宾某房企市场投资部策划经理认为，一是看小区居住的舒适性，如在户型设计、环境塑造、交通出行等方面条件，能否进一步满足不同人的不同需求；二是看景观的优美性，不仅是小区内部景观，更要考虑相邻楼盘之间在风格、形式、体量等方面的协调，尤其是沿江景观、沿路景观的和谐；三是看小区内环境的生态性，尽可能减少能源、原材料的消耗，要构成能自循环的生态系统；四是看社会的和谐性，要重视周边环境的安全性，是否有充足的公共交往空间、开放场所，入住后是否有对社区的归属感；五是看楼盘表现出的文化性，在建筑设计、空间营造上是否体现出了滨江和本土人文特色。

从消费群体来看，记者了解到，目前在滨江新城买房的人主要有三类：南溪企事业单位职工、本地返乡置业者、宜宾老城区想在南溪置业的人。他们对滨江区虽然认同但熟悉度并不高，所以要让更多人了解滨江，对它建立信心，同时滨江也需要引进生活配套，进一步加大基础设施建设，只有城市规划者、开发者把巢筑好了才能引凤。

晚报记者 陈建华

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