新政之下 宜宾楼市走向何方？

新政密集

国务院1月26日召开会议，推出新国八条，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%。

1月27日，上海、重庆相继宣布从28日起开始征收个人住房房产税，其中上海税率为0.6%，重庆征收税率为0.5-1.2%。

自2月9日起金融机构人民币存贷款基准利率上调，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

1月22日，中科院预测科学研究中心发布《2011年中国经济预测报告》，预测今年房价将难以维持高速增长，预估商品房平均销售价格增长12.77%。

工商银行宜宾分行个人客户营销中心经理汪涛告诉记者，其实从去年下半年起，工行便已经从资金配置、利率审核等各方面，严格控制房贷发放。从今年起，已经明确取消了所有房贷利率优惠，一丝不苟地执行新政。

建设银行宜宾分行客户经理易峰告诉记者，今年起，建行也取消了所有房贷的利率优惠，而且整个房贷都是“偏紧”。但是他认为，利率提高、取消优惠利率对宜宾楼市而言，短期来看不会有大的影响，至少房价是不会跌的，因为宜宾开盘量小。开发商肯定在定价时会高出去年的价格，但是会高出多少，宜宾市场的承受力会有多大，还是一个未知数。

买房市民添忧虑

市民何富权这两天正在为房贷发愁。去年8月，公积金贷款首付2成调成3成，后来又加息，去年10月他在临港区买了一套房，申请了房贷。没想到2011年初又加息，至今他贷款的事还在等待通知，“我郁闷，我2008年才毕业，刚工作面临买房，买房面临房价上涨、贷款利率上调和房源紧缺。”

柏晶在宜宾一家大型的地产研究机构工作，负责房地产营销策划和市场销售，比较了解宜宾的房地产市场，虽然是房地产业内人士，但他也面临买不起房的尴尬。他说，准备买房却见房价节节上涨，首付提高，选择的余地少，让他对房子只能干瞪眼。

几年前，蒋先生买了一套140多平方米的房子，去年又在成都购买了一套房子，这是为正在读书的儿子准备的，眼看重庆、上海都试点房产税了，他担心房产税会全国铺开。

业内人士看新政

宜宾某房地产开发公司策划部负责人张女士认为，这些措施对宜宾楼市会有一定的影响，主要是二套房首付的提高影响更直接、更大，但是宜宾楼市的供求关系决定了房子还是会比较好卖。由于政策的出台，房价的上涨，消费者会更为理性。而今年开放商也可能会有新取向，房屋将更趋于小户型。

张先生在宜宾房产界已浸淫了许多年。身为我市一家大型房产公司的职业经理人，他对宜宾楼市今年房价走势的判断是：大致趋于稳定，如果保障房建设顺利推进，房价还会降低。

张先生注意到，今年春节期间，全国各城市的楼市成交都偏向低迷，观望气氛浓厚。他认为，这说明随着国家对楼市各项调控力度的加大，对房价稳定正在发挥作用。今年5、6月份，我市将推出几个新的楼盘，据说有楼盘定价将在5000——6000元期间，对此，他表示，个人并不乐观这样的定价策略。

对宜宾目前的房价，张先生觉得。“有点点高了”。他并不讳言前两年自己是一直看涨楼市，但今年就没那个底气了，至多是“趋于稳定”。

为什么房价会 “稳”？据张先生分析，因为宜宾的购房毕竟还是以刚性需求为主，投资性购房的有，但所占份额比较小，所以目前宜宾楼市的房价水分不大。但是再像前两年那样的疯涨却基本没什么可能，因为国家的政策摆在那里，无论是限购、房产税，还是对开发商资金的限制，都是一个目的，控制房价。他认为，如果今年我市土地供应量增加，政府注重对保障性住房的投入，宜宾的房价可能还有一定的下跌。

“其实很多将买房子或买到房子的人都希望房价涨，这样他们的资产才会不断升值，这不仅包括炒房的人，也包括刚需的人。”柏晶估计房产新政可能对宜宾楼市影响不大，他说限贷、限购政策的正确表述应该是差别化信贷；在一定时间内限定购买数量。对已有住房且又购买住房的，实行差别信贷或者停止发放贷款，规避银行风险，防止炒作。“但实际上，据我了解，一个楼盘只有极少数的客户被查出来是买二套房。”

新政比较受关注的是其对购买的影响，也有人提出应该加大土地供应，柏晶认为加大土地供应，关键是供应到什么程度。“比如南溪一年拍了一千多亩地，但房价还是涨。房地产不应该调整控制，而应该是引导，宜宾房地产多走高端路线，建议多建不同档次、不同区域的楼盘，满足不同层次的住房需求。”

宜宾的调控政策正在研究

从市统计局公布的数据看，去年我市完成房地产开发投资60.22亿元，商品住宅投资44.92亿元，房地产销售面积269.18万平方米，同比增长35.2%，实现销售额82.77亿元，同比增长64.8%；其中住宅销售面积241.97万平方米，销售额69.14亿元，全市(九县一区）商品房平均销售价格3075元/平方米，其中现房平均销售价格2587元/平方米，期房平均销售价格3178元/平方米，分别比上年增长29%和20%。

应该说去年宜宾楼市还是处于上升状态，新国八条下，宜宾楼市会有哪些政策调控呢？记者从宜宾市房管局获悉，根据国家和省出台的一系列新政，宜宾正在研究制定新的房地产市场调控政策。

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