“候鸟”返乡置业潮将推高宜宾房价？

“返乡置业”一直来以来就是政府、购房者关注的话题。往年的返乡置业一般始于春节前半个月，许多奔波在外的游子纷纷踏上返乡的旅程，对于他们而言，异乡的繁华远远不及家乡的山清水秀，宜宾，才是他们的根，才有他们承载梦想的港湾。

据统计，2010年外出务工的宜宾人有120余万，所占比例不可小觑。对这些“候鸟型”的返乡置业者而言，他们的返乡置业之路有多重解读，一部分是刚需置业者，工作在一、二线城市，计划将来回到城市环境较为熟悉和悠闲的家乡宜宾安居乐业，这部分购房者倾向于房子的保值增值；另一部分则是为父母购置房产，让父母有一个舒适的环境安度晚年。这批置业者则侧重于小区的内部环境与周边配套等细节。

春节来临，“候鸟型”返乡置业，显然将成为撬动宜宾楼市价值点的有力杠杆。但不管怎样，叶落归根，候鸟归家。“返乡置业”心态，值得细细体味。

返乡置业早买早安心

在持续的楼市调控政策中，几乎全部一线城市都颁发了“限购令”，再加上不断飙升的房价和银行紧缩银根，在一线城市购房成了每一个异地打工族心中抹不去的痛。无奈之余，他们纷纷将目光转移到了自己的家乡，希望能在家乡购置一套房产，找到一种潜在的归属感。这群人积攒着在大城市打拼来的薪水，回乡买着宜宾“便宜”的房子，忙得不亦乐乎。

“很简单，逃离高房价，一线城市的房价实在难以承受。尽管宜宾房价并不便宜，从最初不到2000元/㎡，如今已经超越了4000元/㎡，攒钱的速度赶不上房价涨幅的速度，但总比大城市的房价要低。”就像今年的冬天来得特别早一样，楼市关注的返乡置业潮也似乎提前来临。

近日，刚从广州返回宜宾的年轻置业者周明峰反复穿梭在江北、柏溪和白沙三地，寻找自己中意的房子。“年轻的时候可以在外面闯荡，但迟早要回家乡的。”

见惯了一线城市动辄几万的房价，目前，宜宾4000多元的房价显然让他们不再“敏感”。周明峰说，他在广州一家建材企业从事业销售务，一个月好的时候收入可以上万元，但在广州买房对于他无异于天方夜谭，即便是城郊偏远区域，房价也是每平米上万元，繁华地段更是两三万元一平米。一线城市房价太“凶”，不过，对于工薪族来说，宜宾的房价也不低。

“两年前，我一个朋友回来，直接到莱茵河畔买了两套房，当时房价在3500元/㎡左右，现在柏溪铁北新区一带的房价都超出了这个价位，更不说与之相邻的白沙了。”说起近年宜宾房价的涨势，周明峰感觉自己今年春节前该下手了，“早买早安心，房子升值潜力才会大。”

和周明峰一样，临近春节，当宜宾本地市民仍处于观望时，“外地返乡族”已经悄悄涌入宜宾楼市。在各大在售楼盘的售楼处，记者看到不少返乡购房的人。但因房源不多，“初来乍到”却不知从何下手，只能挨个挨个楼盘去问，去看，去比较，因为好房子不多了。

与此同时，记者发现，在江安、南溪等区县目前一些敏锐的开发商不仅意识到了这一点，更做好了迎战返乡置业潮的准备，有楼盘还特意瞄准了这类购买力，推出“返乡购房享优惠、回馈宜宾游子”的政策，格外吸引眼球。

返乡置业潮将推高宜宾房价？

春节前后购房一向是宜宾楼市“缩影”，在外工作的宜宾人返乡投资置业其实早有端倪。宜宾某大型二手房中介机构市场部负责人之一梁琮鲜认为，随着2010年末一线城市抑制房价，调控楼市的限户、限房与房产税征收的若隐若现等系列政策出台，三四线城市尤其是宜宾房地产价格有“心理价差”的“优势”下，吸引了一线城市众多购买力回宜宾置业。

“购房是一件大事，即使在外工作的宜宾人，只要时机成熟，都是抽空返乡购房，年初有，年中有，年末也有，只不过春节返乡人群集中，凸显的购房人群较多罢了。从我两年来个人经手的业务看，这个群体的比例在逐渐扩大。”梁琮鲜说，2008年以来，回宜宾购房就已经开始明显了，房价上涨触动了人们敏感的神经，越来越使有一定经济承受能力的“打工族”有了一种危机感，而近年的宜宾城乡环境换新颜，城市经济发展也令他们开始刮目相看，所以回家置业，的确是给自己留了一条不错的后路。大多数购房者都希望“早买早安心”。从一份份交易清单上，这一购买群对两居室90平方米以下的小户型情有独钟。“有的买了房并不急于入住，而是继续在外工作，将房子简单装修后出租，租金刚好支付月供。”一名置业顾问说。

“返乡置业这类人群还是比较多，自住是主流。”在白沙某楼盘做置业顾问的小杨表示，楼盘还没上市之前，就会不断接到外地打来的咨询电话，一听就知道是在外工作的宜宾人，他们随时都在关注一些新盘价格、开盘时间。“而在这些返乡置业人群中，极大部分人员具备创业和置业的实力，基本上看好了就会下单，比一般的购房者三番五次探盘相比，他们要‘爽快’得多。”

如果这部分购买力集中爆发，会不会加剧楼市阶段性供求矛盾，无意之间再次拉升宜宾房价？

对此，梁琮鲜认为，这种观点太绝对化了。房价上涨的因素不只是某个购买因素所能影响的，返乡购买力顶多能影响短期内某个区域房源供求关系，不会拉高区域房价，因为这部分人与普通购房者一样，并非人人返乡投资、炒房，只是迫于大城市高房价，才回家置业。

权威数据

宜宾楼市“就差房”

据市房管局统计，2010年1—11月宜宾全市房地产市场开发投资59.01亿元，同比增长44.3%；宜宾市区商品住房累计销售备案6826套，同比下降39.61%。全市商品住房均价为3177.28元/平方米，同比上涨36.82%；其中翠屏区商品住房均价为4135.17元/平方米，同比上涨37.7%，各县商品住房均价为2219.38元/平方米，同比上涨35.21%。此外，2010年1—12月，城区共办理预售许可证27宗（含临港开发区），可向市场提供商品房面积62.46万平方米，同比下降58.28%；商品住房5272套，同比下降53.17%。

从近日宜宾市房管局发布的2010年12月份城区商品房备案登记信息看出，在售的18个楼盘有效楼盘仅3个左右，大多数楼市早已售罄，只是少量房源售后尚未备案登记。2011年开春，预计宜宾城区在售的房源将集中在太阳岛、城中央和金帝庄园等楼盘，有的尚未有开盘时间，更不说房价多少。

二手房或成春节楼市“主旋律”

返乡置业潮不仅体现在一手房市场，也席卷了二手房市场。南岸某房产中介公司一名经理坦承，在宜宾二手房市场每年春节前后确实也出现了返乡和区县客户增加的现象。而且与2008年以前相比，如今的返乡人员对房价的接受能力有所提高，对中高端住宅的需求也明显增加。“春节期间，人们积攒一年的资金相对比较宽裕，会选择在这个时期买房。更重要的是，这个时期家庭成员一般比较齐，可以利用这一时机全家出动一起看房。这种现象以往每年都会出现，不仅在市区占的比例多，而且在宜宾一些区县中，也较为明显。”

“在目前宜宾楼市房源不足的情况下，预计今年春节前后，二手房将成为楼市的主角。”宜宾一些中介人员也认为，长期以来，新房一直是房地产市场的主导，成交量远超二手房。然而，近年来这种局面正在逐步改变。今年以来，二手房成交量相比新房优势明显。“如西区鑫领寓、林中漫步，东区梦想和居、宜都花园以及莱茵河畔等楼盘，都是近年的新开发的，地段优势，颇受关注。”

记者了解到，过去几年宜宾楼市存在一定的投资人群，这些房子近两年大量的流入了二手房市场，导致二手房市场房源明显增多。尤其是2010年下半年以来，次新房无论在质量还是价格上，都和新房差不多，而且是现房，有的甚至性价比更高，在新房不足的情况下，二手房的所占的市场比例自然会越来越高。

哪些区域受青睐？

借着春节假期的机会返乡置业，似乎已形成一股潮流。不少返乡置业者认为城区不仅环境改善，且有较大的升值空间，返乡也能买到品质房子。

对于长期在外的置业者，适合自己的好房子如何去发现？哪里才有最佳的人居楼盘呢？

从宜宾楼市区域发散型特点看，人居环境在不断扩大，从城市中心逐渐居住到城市周边；受困于宜宾房价日渐攀升的压力，引发部分宜宾人或逃离或投资进入房价较低的城郊、区县领域，而柏溪、南溪、长宁等生活圈内的房地产市场，城市功能日趋完善，一座经济繁荣、社会和谐的现代化都市正从三江大地上强势崛起，无疑吸引了很多人发掘投资置业洼地。

宜宾某房产公司营销人员孙铭力认为，返乡购房者在外打工都赚到一笔钱，有着巨大的购买力，是不少楼盘争取的中高端客户。从一二线城市返回宜宾，这部分人群肯定对大城市品质楼盘有一定的关注，显然，高品质的楼盘无疑将赢得市场。规划好、设计好、质量好、具有一定人文气息、高性价比的产品肯定会成为返乡购房者瞄准楼市的“抢手货”。不足的是返乡置业者长期在外，对宜宾城市发展趋势，地段潜力、市政规划等方向并不十分清晰，建议这部分购房者认真分析物业升值潜力，以及开发商实力等因素，避免发生纠纷增加不必要的时间和财力成本。

除此之外，就是考虑房产性价比的因素，因而像临近区县的县城、城区白沙、天柏以及旧州组团，人气旺盛的地段都应该是首选区域。不过，从目前大多数返乡置业者选择的楼盘和户型价位看，基本上都是选择中低端小户型房源，总价在25万元—32万元之间，从这些置业特点不难发现，宜宾还应该加大中低价位、小套型商品房供应，满足自住房和改善性用户的需求，在城市各组团成熟地段加大供地，着力改善2011年宜宾楼市供求。

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