宜宾楼市没有终点 我们难说“再见”

不得不说，2010的宜宾楼市摇曳生姿，为了控制楼市疯狂形势，政府一再出台“史上最强楼市调控”，但是似乎鞭长莫及。加之，城市拓展、大规模旧城改造的推动，使今年宜宾楼市逆市高歌，二手房价格飙升，土地市场频创高价传奇。更具颠覆性的是，这一年宜宾最高区域内的房价结结实实地将脚踏进了“5时代”。

2010宜宾楼市 那些人那些事

曾纠结于楼市冷暖变幻的万千购房者，正在告别2010年。

2010年，对房地产行业来说，绝对是可以载入史册的一年。这是不平坦的一年：楼市骤然升温；地产市场形势犹如翻滚的过山车，调控政策犹如梅花间竹层出不穷，可谓风云变化，几起几落。

不妨将目光锁定到这些在一波三折的楼市中跌宕起伏的购房者、售房人以及众多房产中介身上，他们在混沌的楼市角力下，演绎楼市百态，不同的人群在这一年特定的时间中不同的心理透视，来解密“房子”给他们带来的苦与痛，欢与乐。

购房者：太纠结

狄更斯《双城记》中那句“最好的时代”与“最坏的时代”已经成了传说中的“万能感慨”，也恰当地表达了处于当下楼市环境中的购房者的处境。

新政频出，楼市在经过3月与4月的过度消化期后，5至6月，宜宾楼市从沸点降至冰点，6月份城区商品房销售仅386套，“调控”下的购房者，也以各种姿态情感离开或列入购房的队伍中，他们或沉默，或迷茫，或观望，或下单……

仅仅60天后，楼市再次反弹，房价逆势上涨，白沙新盘售价从2900元/㎡飙升至3800元/㎡，原本企望房价在“调控”中下跌的多数购房者为此感到失望。“看得清的政策，看不清的楼市，这样一等就又多付几万元！”一些购房者表示。

“5月份的楼市，让我只能报以观望的态度，可是房价是沿着45度角直线上升的，我这小刚需心里是喝凉水吃生姜啊，不是滋味！”26日下午，在太阳岛营销中心，自住型购房者小何表示，“我是刚需，新政打压了我。其实我一直想买，现在首付比例提高，已经显得资金不够。”

小何说，现在白沙的房价都在4400元/㎡了，远远超出了经济承受的范围。错过了低迷时的“第一拨”，没赶上回暖时的“第二拨”，不知道还会不会有“第三拨”？

“买房，太纠结。”何佳叹息说。

售楼人：学政策

“买房都靠抢，售房不再像以前那样费口舌了吧？”记者采访某楼盘售楼顾问小廖的时候，还有三四名购房者在围着她咨询购房事宜。

“你看嘛，现在都是5点过了，还是有很多人过来看房。”小廖表示，从2007年进入售楼人行列，这已经是第4个年头了。相比2007—2008年楼市交易行情，如今置业顾问确实不需要“紧拽”购买力，在楼市“供不应求”的时代，置业顾问从曾经的“弱势”群体开始拥有了“强势”的话语权。“一般都只要介绍一下房源、均价，和工程进展情况，其他‘劝说’已经显得多余。”

“房子卖得好，我们并不轻松。”小廖说，今年最明显的一个特征就是政策反复无常，作为置业顾问，对政策的熟悉和把握不敢有丝毫的懈怠。“随时都在关注政策、关注信贷变化。卖房不是大事，学习才是我们的大事，哪里会轻松呢。”

中介：盼平稳

一方面是通胀，另一方面是第三轮调控呼之欲出，明年的楼市走向愈发迷雾重重。

当新盘骤减，房源稀缺的时候，“房荒”将促使部分购买力不得不转向二手房市场“淘金”，于是，楼市的另一个战场———存量房交易逐渐成为房地产交易的主要阵地。促成一桩桩二手房交易的房产中介，他们的角色也越来越重要。在房地产严厉的调控下，他们的生活也发生着变化。

做了3年普通中介业务员后，23岁的关林今年初自己在城区开了一家中介公司，4月份开张，他就遭遇了最严厉的楼市调控，市场骤冷。

“今年最大的感觉就是忙的时候忙死，闲的时候闲死。”关林这样回顾2010年，在调控的影响下，今年自己经手的业务成交量只有去年的60%左右。需求结构发生了变化，投资客明显减少了，成交的主要是中小户型，购房者也是自住需求为主。而且，“随着房价水涨船高，买卖双方都比上半年更冷静了。”

“今年一直在不断在培训，学习新政策，并不停地向客户解释政策。”关林表示，作为房介，最希望的就是政策平稳，这样市场才会平稳。

除了房子，神马都是浮云

秦剑

26日，国务院总理温家宝参与中央人民广播电台直播节目，与听众进行了交流。在谈到房价问题时，温家宝说，政府有信心继续为实现房价的合理水平而努力，绝不会退缩，并将实行加大保障性住房的建设力度和抑制投机等措施。（据新华社2010年12月28日）

总理再次承诺让房价回归合理水平，显示了中央调控房价的决心毫不动摇。回顾楼市这一年的系列新政，伴随着跌宕起伏的楼市剧情，史上“最给力”的调控年，上演了一场“调控”与“市场”的较量。

4月“新国十条”出台，楼市成交量随即速冻，在5、6月宜宾楼市商品房成交量跌至谷底，7月，楼市新盘上市，劲刮“高价风”，市场逐步解冻；至9月，业内正在争论楼市成交量攀高是回暖还是反弹，呼声很高的“二次调控”却又到来。

2010，注定是不平常的一年。数轮调控，几度加码，2010年的房地产宏观调控可谓“没有最牛，只有更牛”。在业界和市民眼里，要盘点一年来楼市大事，除了新政和房子，套用当前一句流行的网络语言，那就是“神马都是浮云”。

买房难，难在城市的房价高企。围绕宜宾房价上涨背后的推力争议，业界观点不尽一致。有认为高地价推高了房价，也有认为是城区土地稀缺，好地段房子便成了稀有资源，造成了价格高低，间接地拉升了各区域的房价，也有人直观地认为是刚需主导了楼市趋势，一切行情都是市场说了算……

单从今年宜宾多宗土地交易情况看，地价频频刷新，房地产已成为“吸金场”，甚至一些家电、运输、建材业的企业加入了“抢地”的行列，意欲转型做开发商。

随着廉租房和经济适用房政策的落实，宜宾的公租房政策只是初成理论，低收入人群的住房保障问题开始解决。与此同时，那些中等收入同样买不起商品房的人群却日显尴尬。

笔者以为，对于“总理有信心让房价回到合理价位”的解读，此次至少折射出三个信号，一是让监管部门树立调控信心；二是给信心不足的社会公众打气；三是给市场传递信号，调控或将继续，以改变房价上涨预期。这些，相信在即将到来的2011中,就能释放出来。

“城市，让生活更美好”不只是口号。对于我们的城市发展而言，相比起房地产市场所产生的利润，安居乐业的百姓和欣欣向荣的城市更为重要。

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