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首页/资讯频道/ 住在宜宾 /宜宾楼市“大挪移”置业如何跨越时空?
住到生态的绿色家园去,这已成为时下很大一部分城市人的呼声。在近日召开的宜宾市委三届十三次全会上,首次提出了建设“四个宜宾”这一“十二五”重要目标,即加快建设以“产业宜宾、畅通宜宾、生态宜宾、人居宜宾”为目标的长江上游川滇黔接合部经济强市。

人居宜宾,预示着宜宾城市人居环境将发生品质变革。在房价日渐高企的今天,你是否愿意到柏溪、南溪或者长宁去购房?面对此类问题,对于大多数低收入的购房人来说,到面积广大的区县购房值得考虑,可是就此“离城”而去,这其中却有着不小的区别,楼市格局扩大,置业该如何跨越时空?

楼市洼地竖起“价格牌”

面对日益增多的城市人口与日益减少的城区开发用地,城市中心区新建住宅买少见少,与此同时,中心城区的楼价每年“更上一层楼”,即便是临港区白沙片区,目前房价也已经步入“4时代”。

近年来各条快速通道的建成,柏溪、南溪与宜宾城区已浑然一体。近期住博会上南溪馆内的14家房企首次组团高调亮相,让更多的购房者认识到这一点,到近郊买房也意味着方便,更意味着生态环保,在城区土地资源有限的局势下,到周边附近区县购房值得思考和盘算。

第七届秋季住博会期间,南溪馆某楼盘销售负责人接受记者采访时表示,从当前大多数购房者意向观察,首选仍然是城区楼盘,但和以往不同的是,区县楼盘不再被城市人单纯认为是“郊区房”,并非只是区县乡镇购买力的目标楼盘,此次也吸引了不少宜宾购房者的关注。“从这些细微的变化,可以肯定的是,购房者的置业观念在逐渐改变。”

该负责人认为,中心城区楼盘在生活、交通等各方面虽然比一些区县楼盘有较大的优势,但这些“城郊”楼盘也并非完全没有优势,“起码在价格方面,就比中心楼盘能吸引购房者”。

记者发现,下半年以来,随着主城房价上涨的大环境以及多条快速通道通车的拉动,周边区县城镇的价格已经出现了普涨,柏溪镇、南溪、长宁等县城均已告别了“建面2000元”时代,逐步进入“建面3000元”的时代。城区楼盘少,房源稀缺,选择空间不大,而区县有多层、低密、高绿化率以及足够多的活动空间成为购房者新的亲睐点,在一定程度上对自住和投资者来说,选择“洼地楼盘”是最佳的首选。

不过,记者采访了解到,区县板块的楼盘价格相对较低,相比宜宾城区房价,这些县城的部分楼盘抢尽眼球。但不足的是,周边配套相对不足的缺陷,将来生活成本的计算也让不少购房者心生犹豫。

楼市大格局或呈新趋势

路通财通地产通,新道路延伸之处总能最先找到地产行业的身影,有的甚至在道路规划还未出台前就在周边区域开展圈地运动,近年的柏溪、南溪两地地产业发展便是最好的例证,这也是2010年宜宾楼市大格局下初显地域特征。

而城区房价高,区县房价低,在楼市营销中,购房者“首尾难顾”也显得矛盾重重:对普通的购房自住者来说,中心城区购买房要承受较大的压力,城市边缘购房压力小,且有增值的潜力,但离城距离稍远。

在哪里购房呢?一般购房者坚持两个原则,一是交通要方便,二是必须是品质楼盘,这两个条件一个也不能牺牲。以目前的柏溪、南溪为例,交通便捷,可以半小时左右到达,且中途没有收费站,这样对于有车的购房者而言,生活成本并不是很高。

对此,宜宾某房企负责人也认为,这是楼市大格局形成的一个新趋势。从今年下半年各区县土地拍卖情况可以看出,不少房企已经开始进军区县市场,尤其是柏溪镇,天柏组团内新建楼盘已经形成了一个人居区域的中心,这个区域中心潜在着巨大的商机,土地增值可能性会很大,加上离中心城区较近,公交方便,因此,区域内的土地自然纳入了开发商的视线。“将来区县与宜宾中心城区连成一体,同样能享受到中心城区的部分相关配套资源,置业是一件相当划算的事情。不过,这首先需要市场引导,此外还需要一个时间过程。”

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