宜宾“以房养房”渐成气候

三种形式“以房养房”

目前市场上正在悄然兴起的“买租族”，刘女士名下已有一套房产而且无贷款，原本打算再买一套大户型改善住房，可是按照现在的房贷政策，第二套房的首付将达到50%。为了减少还贷压力，她打算将现有房产租出去或进行抵押贷款。以租金收入偿还另一套房产的月供，即所谓的“以房养房”、“以租抵贷”。

在宜宾南岸区拥有100多平米住房的文女士，却在宜宾城区的附近花15万元钱又买了一套50平方米的二手房。周围的许多人对文女士的这一做法表示不解：已经有大房子住了，为什么还要买个小房子？对此，精明的文女士却自有她的道理：出租新买的二手房收益率更高。买套房子出租既可以保值，又有稳定的收益，何乐而不为！

记者在调查中了解到，目前宜宾市民“以房养房”主要有三种形式：一是“以旧养新”，出租已经拥有产权的旧房，用旧房所得的租金来支付另外一套新房的按揭款，这样买房就仅仅需要拿出首期即可。二是“以新养新”，投资购房，出租还贷。买一套用来自住的新房后，再买一套租价高、升值潜力大的房子专门用来出租，用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息。三是“售旧养新”，将旧房出售或抵押，获得的款项交付新房首期，剩余的可以用来支付按揭款。

投资风险不容忽视

虽然“以房养房”的方式看起来似乎非常简单安全，但市场是无时无刻不在变化的，所以，在开始行动以前大家不妨先考虑一下市场风险。梁女士向记者介绍，时下“以房养房”主要供求关系变化、公共环境、房产落后、按揭还贷四大风险。

“租金的稳定与否主要来源于市场租房供求关系的变化。”长期从事房地产中介生意的梁女士说，比如你的房子前刚好规划了一间工厂，随着巨大噪声或空气污染而来的将必定是房屋总价和租价的下跌，如果你的房子附近新规划了一所重点小学，教育利好也势必将拉升该套房子的“含金量”。另外，随着更多好房冒出来，原来的“新房子”将逐渐变“旧”，在区域环境不变的基础上，由于房产落后，会造成房产价值和租金下降的风险。而如果还贷额占收入或资产比重较大，将来一旦个人或家庭出现一些变动，有可能或大或小地影响支付供楼款。一旦出现了还贷困难，那么房子就有可能出现被银行收走的风险。

梁女士认为，“以房养房”虽然存在诸多风险，但目前还是有不少投资者加入。她建议个人和家庭在增强理财观念的同时，一定要谨慎出手，考虑多方面的因素，为投资安全增加砝码。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。