二手房或将套上“紧箍咒” 宜宾或受影响

近年来，楼市热火朝天，房介也风生水起，以宜宾为例，房地产市场规模不断扩大，商品房市场和二手房市场的联动局面也基本形成；而且从市场发展趋势来看，商品房销售贷款，二手房的销售及贷款也逐渐趋向由中介公司全程代理，中介队伍异军突起，在宜宾楼市中扮演着越来越重要的角色。但不容忽视的是，宜宾房价持续走高，次新房市场蛋糕也越来越多，导致城区中介店面“遍地开花”，呈现小、散、乱的局面，大多数中介人员专业化水平普遍较低，企业诚信自律能力较差，不正当竞争充斥市场，市场整体缺乏本土特色品牌。

在城区不少主要街道边，不乏贴满房源信息的橱窗，虚构低价房源，其中有不少让人心动的“低价房”，但是一旦有人向前询问，这套“房”不是刚被卖了，就是房主突然改变主意了！殊不知，这类现象多半为中介用来“钓鱼”的“虚构房”，不是已“过期”，就是“忽悠”人的虚假信息，中介老板面露难色的同时，却不动声色的极力推荐另外几套高价房供选。

长期以来，城市二手房市场的房源信息不透明，服务过于粗糙，让许多购房者遭遇一头雾水，甚至还会落入上当受骗的陷阱。笔者以为，在一手房持续受“严政”重压之后，此次住建部出台新政规范中介背后有深意，力促房产中介规范化的同时，二手房调控政策或随之而来。

2007年以来，为稳定房价，国家一直都在调控房地产市场，但几乎都是以新建商品房市场为主，从土地、契税、信贷等方面或松或紧，艰难前行，对于二手房市场，除了此前减免营业税外，还未见其他新政措施。相比在建商品房，二手房市场也是一个不容忽视的领域，尤其是当新盘减少，房源奇缺的情况下，二手房市场的次新房就会及时给楼市“供血”，缓解楼市短期“房荒”，在新旧房源此消彼长的形势下，城市房价很难下降。因此，笔者认为，一旦对楼市的“二次调控”达不到预期效果，下一目标，很可能剑指二手房市场。

毕竟，房地产交易市场主要有五大主体：购房者，开发商，银行、中介和地方政府。目前宏观调控政策已经对购房者（提高首付等）、开发商（监管预收款）、银行（提高存款准备金率和存贷款利率）这三大主体进行了调控。在房价飙升的背景下，房介监管却一直处于缺位状态。于此，对二手房市场进行调控，也在情理之中。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。