二次调控下宜宾楼市10月份成交量大幅下滑

据该月商品房备案登记信息统计显示，17个在售楼盘中“有效”楼盘约5个，其中以太阳岛、鑫领寓、书香府第以及地中海蓝湾（一期）等新建项目为销售主力；其余多个楼盘虽有“剩余”房源待售，但记者采访了解到，这些楼盘的销售人员均表示“楼盘早已售罄，只是还未来得及备案登记”；此外，由于10月份楼市整体成交缩水，不少留有尾房的新盘仍出现成交挂零的现象。

不过，尽管10月份成交量较9月份大幅下挫，但该月房源销售均价较此前最高上涨了300元/㎡。有楼盘销售人员认为，目前小户型房源优势已经退化，由于二次调控政策对于差别化信贷政策的执行更加严格，影响了很多购房者对未来市场的预期，调控政策以及“挤出了”一部分刚需人群；目前，不少购房者认为大多数楼盘价格偏高，所以持币观望。

另外，成交量缩水和信贷收紧，给部分投资者带来了一丝隐忧，加之近日开发商预售资金监管政策出台，成交的下降是整体市场成交的下降而不是个别楼盘———这也促使开发商当前回笼资金意愿有所提高。

“仅依据10月份成交量来判断二次调控的影响力，现在还有些早了。”宜宾某在售楼盘营销负责人认为，目前宜宾“房荒”趋向严重化，购房者可选择空间越来越小，而城市本身自主需求较高，在多种因素交织的情况下，按照以往行情分析，宜宾楼市胶着的时间可能比一线城市要长。“短期看，楼市成交下滑很正常，至于最终的效果还要待年底以后，二次调控的威力才会全部显现。”

晚报记者 陈建华

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