调控抑制投机 “误伤”宜宾租房人

“以租养供”减压力

“你要租房子吗？我的是新房子，地板已经铺好了，过几天就可以住人，没有家具，800元一个月，另交押金3000元……”昨（2）日上午，在城区洞子口都市名园购买了一套60小户型的马女士一边监督工人扫尾施工，一边按照先前搜集的租房信息挨个打电话找下家。

马女士解释说，原本自己有房住，购买二套房是用于投资。由于新买的这套房子是按揭付款，所以装修好后希望把这套两居室准备早点租出去。“现在啥子都在涨价，空在这里每个月还不是照样要还房贷，好不如趁早装好租出去，也好早点减少还贷的压力。”

记者从各房产中介了解到，今年4月份后，宜宾城区房租上涨了100—300元，房龄不足10年、面积在70㎡以下两室一厅的简装房源，目前江北片区租金均价700元/月左右；主要集中在江北葡萄园小区、风情港湾、阳光名城和雅典美景花园等小区；老城区租金约800元/月，房源基本上是单位宿舍或者房龄10—15年的老房子；而南岸租金均价1000元/月，以新交付使用的楼盘为主，大多数房源集中在近年新交付使用的新楼盘，如梦想和居、宜都花园、鑫空间、林中漫步以及莱茵河畔等，以60㎡左右两居室为例，出租价格普遍在800元/月以上，如果是完成装修，且添置简单家具，租金在1000元以上，有的更贵。

宜宾某大型房产中介工作人员告诉记者，最好出租的房源一般集中在老城区和南岸，因租金上涨，一居室和两居室月租金在700元左右房源最为抢手，许多新建小区甚至还有不少清水房来登记出租的；新房出租目前在出租房中所占至少一半以上，在城区各个房产中介信息墙上都可以看到这些熟悉的楼盘名称。“房价还在不断上涨，尽管信贷收紧，还贷压力增加，投资者还是不愿意过早抛售房子，于是选择租赁，可以回收一定的租金，这种现象今年比较突出，而且房东态度坚决，租金很难砍价。”

楼市供求影响租赁

1日下午，在将军街某房产中介内，一名在选房的租房者表示，新房价格飙升，选择空间不大，退而选购次新房，发现宜宾一手房和二手房价格相差无几。“有的次新房虽没装修入住，但房主开出的价格比现有在售楼盘的均价还要高，看来今年只能租房度日了。”

这家中介公司市场部负责人认为，楼市牵一发而动全身，由于今年宜宾房源供应不足，当前购房门槛提高，本来需要买房的人在房产新政的高门槛面前遇阻，转而租房过渡。租房的人多了，而适合出租的房源有限，租金自然会上涨。另外，国家抑制楼市投机行为，通过提高贷款首付、取消贷款利率优惠，以及未购买社保的限制购房等手段，遏制需求进而遏制涨价；它虽然打击了投机者、炒房者，但同时也把大量有住房需求的潜在购房者推向租房市场，这也是导致房租上涨一个重要原因。

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