四季度 宜宾城区房价继续走高

土地热拍逼疯楼市

作为城市经济发展支柱之一的房地产业，近年来似乎一直处于社会舆论的风口浪尖，而处于终端开发、销售的房地产行业仍然被非议和诚信危机所困。

因为，一旦地价飙升，宜宾楼市犹如拉响台风警报，业界一片喧嚣。9月16日，宜宾市国土资源局公开出让三宗国有建设用地使用权，其中宗地编号为YSR2010—10的地块（原北门车站）备受关注，面积仅7.66亩，但竞价次数却高达527轮，用时超过两个小时，尽管拍卖过程中，主持人风险提示10次以上，最终仍以高达9010元/平方米的价格成交，地价飙涨劲儿令现场膛目结舌。

“约600多万元/亩，再次创价格新高。即便是昔日的‘中坝地王’，成交单价也要矮其一大截。”在现场观摩的一名房产营销人员表示，以土地成交价预算，该宗土地的楼面地价已高达1800多元/平方米，加上拆迁成本，房价预计将超过6000元/平方米，在目前调控趋紧的大环境下，这是一种冒险行为。

土地购置单价再创新高，受此影响反应迅速的是城区各在售楼盘，记者走访发现，不足一个月的时间，白沙有在售楼盘连续涨价两次，从8月初开盘时均价3400元/平方米，目前上升至均价3800元/平方米左右，以至于部分来不及下单的购房者显得措手不及。

涨价或引起“购房急”

9月10日，国家统计局公布的数据显示，8月房地产销售市场出现回暖，销售额环比增加15.23%，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅为9.3%。其中，商品住宅销售价格上涨13.1%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%；经济适用房销售价格同比上涨1.1%。

自今年4月国家调控政策实施以来，5月份宜宾楼市一下子进入了寒冬，成交量率先倒下，随后位于城市边缘的组团区域的房价也出现了滞涨状态。从宜宾市房管局每月初发布的商品房备案登记信息中，记者粗略统计，前8个月的成交量时升时跌，呈现起伏叠加的局面。凡是当月有新盘开盘、或者土地高价成交，该月成交量便异军突出，以至于很多购房者对开发商“人造”“日光盘”见怪不怪，通过前期积累了大量诚意预约客户，楼盘皆称在开盘短期内售罄。

金九银十是楼市的传统旺季，宜宾楼市下半年放盘量不大，处于一个“供应少、需求大”的状况，市场上可售房源不多。在看房购房群中，大多数购房者担心，如今银行房贷门槛提至三成，利率优惠缩水。按照往年宜宾楼市发展的规律，从年初到年底，连续两三年房价增幅都在1000元以上，今年下半年，宜宾房价会不会还要上涨？

“土地饥渴”催涨房价？

巧妇难为无米之炊，开发商面临着无米下炊的窘境。寻找土地和项目已成为多数中小房产商面临的最大困难，由于拿不到土地，无后继项目开发，从今年上半年开始，就有宜宾房产企业纷纷向外地或区县进军。

采访中，不止一家房产公司负责人向记者透露，宜宾的城市规模急速膨胀，相对应的，城市东拓西进战略的发展，让多数房产企业看好宜宾的经济发展。但由于白沙、天柏等组团各种配套还没跟上，不可能有大片土地推出。

“虽然宜宾国土局做出了‘2010年供地计划’预供土地近千亩，但推地节奏过于缓慢，至今拍出的居住类土地仍然不及计划量的一半，实际供地量不足，以至于最近几次拍地都让多家开发企业争得你死我活，要想拿一块地太不容易了。”谈及后续目标计划，宜宾某房产公司负责人无奈诉苦。

不过，也有房产营销机构分析，土地争“疯”，资金为王。由于此次高价地竞得者身份并非房地产开发企业，这块地拍出天价本身并不完全代表市场的意志，可能更大程度上是一种资本意志，而非真正的市场驱动所致。

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