地价飙升 宜宾楼市何为？

“这边均价3200元/㎡、那边均价3400元/㎡……估计三期物业的均价还要涨200多元。”，面对房价稳步上升的态势，这是白沙组团几个在售楼盘多数销售人员对当前宜宾房价走势的看法。

近日，在白沙看房，看涨、在涨、还要涨，销售大厅内的空气里飘动着令地产人不安的因子，土地大幅涨价，再一次把宜宾楼市搅得硝烟弥漫，在新政气氛中沉寂的宜宾楼市又火了，确实，突如其来的“袭击”，让观望中的购房者防不胜防，显然吃惊不小.

冷市，土地涨价；回暖，房价逼人。在历经几番折腾的楼市热销楼盘中，究竟哪些人在购房？

土地涨价逼急了购房者

8月21日，适逢周末。记者走访了白沙组团内的新盘长江国际青年城、成中太阳岛以及地中海蓝湾三大楼盘。随着成中太阳岛、地中海蓝湾开盘放量，此前原本门前冷落的售楼大厅内外又开始车水马龙。记者了解到，近期购房群体中不少客户有40%以上是宜宾市各区县、乡镇的客户，有的是为在宜宾读书的子女置业购房；有的则是在白沙房价上行之际，以投资购房的心态涌入楼市。

“6月份看了一套小户型，两房两厅，售价3200元/㎡，总价不过25万元，当时一犹豫没买；现在的房价已经涨至3400元/㎡左右，同样的房款买不到两房两厅了，只能是一房两厅。”一名自住型购房者为自己错失了购房良机后悔不已。

“证券投资现在风险增大，买房比较可靠，可以保值，还能赚钱！”这类观点则被许多投资者认可，今天不买，明天就可能每平米得多掏上千块；即使是偏僻的地段、一般的环境，房子也卖得飞快。

在成中太阳岛、长江国际青年城等项目营销中心，许多人围着沙盘，仔细斟酌，这些人或是要到宜宾做生意，或是小孩在宜宾念书，或是准备在宜宾创业办公，或是计划在宜宾养老，觉得房子在江边、远离城市喧嚣、白沙的居住环境不错，楼盘升值潜力比较大，于是选择在白沙购房。

据记者了解，90㎡以下、总价低的小户型住宅成为大多数投资者、年轻购房者的首选目标；而为数不多的多层和小高层也因物业的稀缺性让部分改善型购房者或有一定经济承受能力的购房者相互角逐。

楼盘销售人员告诉记者，由于宜宾土地放量不多，部分房企无地可开发，也促使一些本土房企将目光投向了异地。下半年宜宾楼市房源短缺，购房者的选择空间更是捉襟见肘，加之近期临街土地高价拍出，这种助推力下，购房者不上火也难。

另外，与这些项目一期房源购买群体比较，如今来自宜宾各区县、乡镇的购房者已成为宜宾楼市不可或缺的一部分，其中有不少热销楼盘正是由于一些迫切想在宜宾购房置业的区县、乡镇企业职工汇聚成强劲的购买力，区县购房者的急进，托起了宜宾楼市的又一轮热闹与繁荣。

土地承载了多少财富？

土地升值，白沙组团内的楼盘，宛如开发商和投资者眼里的潜力股，再次搅热了楼市。从黄桷坪花园、地中海蓝湾、长江国际青年城，再到成中太阳岛，看看白沙现有几个楼盘建设使用块的竞拍记录，稍一比较，就不难发现白沙土地一路飙升的轨迹———

2006年6月2日，寅吾集团以610元/㎡的地价拍得白沙组团首块居住用地（现黄桷花园项目用地），该地面积68亩。

在黄桷坪花园旁边，是目前建设中的地中海蓝湾项目用地，是2007年11月22日寅吾集团控股的鼎业集团经过多轮竞拍后，最终以780元/㎡、约52万元/亩的价格的价格收入囊中。

2008年4月7日，宜宾长江大桥开通后使白沙的地价开始突飞猛进，白沙区域房价也因此一路高歌猛进，购房者和业界印象最深的便是成中金凤凰项目，时隔多年，物业增值速度，仍让人惊叹。

时隔不到8个月，2008年7月2日，树高集团拍得白沙组团地块（现长江国际青年城项目用地）时的价格就涨到97万元/亩，目前二期房源基本售罄，已经入第三期开发。

2010年8月18日，白沙组团宗地编号为YSR2010—06的地块拍卖，起价900元/㎡，受到宜宾房企激烈角逐，最终以3160元/㎡的价格成交。与上半年中坝“地王”拍卖一样，此次引来了12家购买人100多轮举牌竞争。

会后，据估算，本宗土地成本已达210万元/亩，若按规划指标2.5的容积率计算，楼面地价已达每平方米1264元/平米，加上建安成本、绿化、财务费用、以及项目运营成本和宗地内的附作物搬迁等费用，房价会不会最终高达4000元/㎡业界皆表示：“这很难说。”

在拍卖现场，有多名房企负责人毫不避讳地表示，临港区规划、临近大桥的地段近乎成熟等利好因素加上对未来预期价值的考虑，组团内土地价值潜力不可限量———现在，白沙已成为宜宾房地产市场热区。

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