解密宜宾西区和白沙两组团楼盘配套

对于目前的宜宾楼市来说，新盘上市貌似算不上是新闻了，但楼盘的配套设施却能吸引不少人的眼球。这犹如“人靠衣装马靠鞍”，一片优质的楼盘如果有成熟的配套拥簇，自然会成为公众聚焦点。配套设施，宛如楼盘的衣饰，即使低调，也会因“端庄熟美”赢得购房者的“芳心”。

近年来，市委、市政府提出“西拓东进、构筑主轴、建设环线、开发新区、疏解老城”的城市建设构想，城市新兴人居空间不断拓展，西区十年，金沙江畔崛新城，而当前与西区历史有相似成长经历的白沙片区，填平价值洼地后，白沙组团成为2010年宜宾房地产主战场之一，但因配套设施尚处于起步阶段，不少人为之疑惑：白沙新城，能带来新的面貌吗？白沙，能否成为下一个西区？

西区十年

西区，新城的人居中心。数年前，西区一片冷清，人气不足、配套空缺、入住缓慢成了这一区域最真实的写照；对于未来的走向，当时西区也遭遇诸多争议。然而，以鲁能为首的各大房地产开发商十年耕耘之后，掘金的远见，终于令众人折服。

现在，十年前的荒滩野地早已被林立的高楼和居住的人群取代。

以崇文路为中心，建材、餐饮、装饰等门店相继聚集，加上行政、教育、休闲娱乐、医疗等配套提升，今日的西区已经初具新城规模。部分开发商承诺的生活配套已经开门迎客，公交从原来唯一的直通车也增加为9路、15路、18路、23路等多路公交方便市民出行；不过，多年来财富广场的修建仍是“空中楼阁”，未免让西区的居民失望。此外，车行时间长，区域配套不够成熟、习惯了旧城区生活，成为西区某些楼盘入住率低的直接原因。

“现在还算马马虎虎，但还是不够热闹”。“不够热闹”是不少居住在西区的受访者用到的一个词语，作为社会中的个体，很多改善型购房者从老城区乔迁入住西区，习惯了城市的繁华，在短时间内无法迅速脱离城市的“空间”，成为他们认为十年西区配套设施还不够完善的理由。也有部分受访者认为，相比城市其他相同时间开发的组团，西区人居环境已经很不错了，随着周边的道路完善、新建配套，成熟度提高，小区的入住率会渐渐提升，商业也会繁荣，只是需要时间。

今日白沙

西区十年尚且如此，白沙三年又有何作为呢？

最初，白沙是以“工业园”的身份出现在宜宾市民眼中，但不久这个带有浓重工业化色彩的主题被悄然淡化，取而代之的是，在成中金凤凰项目正式建设和交付入住后，“白沙新貌”再次以“人居领域”频现在本土主流媒体和公众的视野中。此后，在此拿地开建地产新项目的开发商先后打出眩眼的巨幅广告——“白沙飞翔”！为白沙片区房价上行呐喊造势。

之后，随着菜园沱长江大桥通车、滨江环线等建设功能的延伸，白沙土地价值持续升温，桥头两三个新盘在宜宾人眼里都算得上是“吃分了”。

但是，说起配套建设，白沙似乎感觉还有点“寂寞”。大医院？好学校？大超市？电影院？遍布的银行网点？规模化的大菜市场？这些市民渴望的生活配套，在白沙还难觅踪影。

7月中旬，记者在白沙新建楼盘集中区域采访时，在这一带跑“摩的”生意的当地居民唐兴明指着黄桷庄花园外围街边（学堂路）的工地说：“别看白天民工多，晚上可是一片漆黑。这里还没有路灯，你看，还在挖坑道埋管线。”唐兴明说，虽然通了3条公交线路，但这里的居民买菜和日常消费还是要过桥到市三中附近才能实现；所以，他的生意也“好得很”。

相比已成长为“实力派”的西区，白沙顶多算个年轻的“偶像派”。要想后发受宠，势必还需要“苦练内功”。

白沙何时不寂寞？

参照西区十年的发展历程，宜宾某地产机构市场研发部经理柏晶认为，白沙与西区有相似的地方，但也存在许多差异。如十年前的西区，经常被房地产业界比喻为城市新兴区域的“一张白纸”，山东鲁能入驻西区后，分街区大手笔开发建设，有一个循序渐进的总体思路，区域项目的组织、协调要灵活很多。而白沙则不然，白沙土地“空白区”除了目前长江国际青年城、成中太阳岛、地中海蓝湾等新建楼盘地段优势相对突出外，周边还有三江花园、黄桷庄小区两个安置房小区，此外周边是黄桷庄大队农村居民区，区域“鱼龙混杂”，环境的内因素相对复杂很多，且进入白沙的开发商基本上都是本土开发商，小面积拿地建设，一旦“各自为战”，恐怕将来整体效果与鲁能十年“据守”、整体开发的西区难以相提并论。

而长江国际青年城运营商、成都链生CEO何亚川认为，交通网状不断成熟，加上在宜宾临港经济区高起点运作、高效率规划等优势利好下，政策机遇给白沙组团“加分”；待市政工程的进一步落实和推进，必将带来新一轮的开发热潮。何亚川认为，白沙配套设施的成熟，还需要一个时间过程。项目的开发、配套的跟进、人气的提升，将促使白沙凸显其潜力和商机。

也许，“配套”这个东西，现在没有并不表示以后也没有；也许，现在的白沙，正是几年前的西区；只是，现在的白沙，成为今日的西区，需要多久？

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