宜宾商业地产销售火爆 专业市场和社区商业占九成

今年上半年，宜宾楼市中商业地产的成绩很是亮眼，销售火爆，而且成交面积和价格都有很大突破，其中专业市场和社区商业地产占了九成。

江北商业地产最受瞩目

宜宾社大地产研究机构的负责人柏晶介绍说，宜宾的商业形态主要以专业市场、社区商业和集中式业构成，今年上半年，宜宾专业市场进一步发展，机电汽配城及汽配钢材城双双入市，专业市场的商业市场份额占到了65%，成为上半年最受关注的商业项目。与此同时，江北社区商业也在飞速发展，今年上半年的社区商业中，绝大部分集中在江北。集中式商业项目少，且运营上以招商为主，上半年宜宾集中式商业的销售情况一般。

从成交面积到成交店面数量来看，前三名分别是宜宾义乌小商品城、宜宾机电汽配钢材城、江北五金机电汽配城。

“商业地产销售火爆，江北涨幅较快，江北应该是今年最受瞩目的地区，成交量大幅上涨，估计比去年同期增长50%以上，总的来说就是市场供应什么投资客就买什么。”柏晶说。

目前商业地产销售火爆的原因，业内人士认为主要是由于商业地产的供应量增多，而有钱的投资客也不少，从去年开始，宜宾先后推出多个商业地块，再加上楼盘商业，数量不少，从上半年来看，专业市场、社区商业占有较大比例，真正的集中式、复合型的商业体数量有限，对商业格局影响不大。

社区商业或成为主流

柏晶认为，目前宜宾的商业地产以中、小型商铺为主，布局比较分散，未来宜宾的专业市场会有较快的发展，社区商铺在较长时期内仍是主流。

随着宜宾城市化进程的不断加快与深入，目前主城核心区商铺价格大部分已经跃进万元/平方米大关，老城区商业成本高、容纳空间有限，而社区商业投资门槛低，以社区商铺为主的社区商业风险低，一般都有其稳定的消费群体，对开发商来说操作也相对简单。柏晶认为明年宜宾的社区商业还有很大发展空间。“和美佳园、远达尚城、书香府第等楼盘的社区铺面均价基本上达到了8000-15000元/平方米左右。而一两年前的江北鼎业兴城其社区铺面价格仅仅只有4000、5000/平方米左右，社区商业会成为商业地产的主流。”柏晶说。

商业地产卖得好不等于商家生意好

莱茵河畔商住结合的模式曾经在宜宾引起了不少人的关注，昨（21）日，记者在莱茵河畔商业区逛了一圈，发现逛街的人很少，而不少商家打出门面转让或出租的广告，一些业内人士也并不看好底商形式，因为会引发商家和住户的矛盾。

一位不愿透露姓名的服饰店老板告诉记者，因为生意每况愈下，她准备将店转租给别人，上门来打听转租的不少，不过就是没有人要。

这个老板介绍说，当时莱茵河畔的招商工作做得非常好，吸引了很多商家，福建、重庆等地的商家都来入驻，商铺和住房都卖得很好，当时她觉得这里离家不远，看起来也比较高档，小区住户也有消费能力，商业前景应该不错。

不过，当时开张一阵热闹和炒作后，整个商业街逐渐冷清，最初不收租金对商家影响还不明显，现在要收租金了，不少商家因为难以为继都纷纷离开，“和我们同一批进驻的基本都走完了，我还算坚持比较久的。”

此外，市场管理方也不够重视，投入不够，商家提出的意见也得不到回应，再加上金融危机的影响，商家们的投入得不到满意的回报，甚至亏本，转让店面实属下策，往往意味着“钱货两空”。

谈及如何发展商业地产时，该老板说，培育新的商圈还需要政府引导，有好环境还要好的经营管理人，例如四季青商场就很有发展潜力，地处市政府广场，人流量充足，并且有公交车经过，交通便利，这个地方如果打造好了应该会成为南岸的一个商业中心。

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