宜宾商业地产 风正潮平好扬帆

今年以来，中央对房地产市场祭出“史上最严”的调控组合拳，严厉遏止投资和投机型购房，其涉及面之广、力度之大、影响之深远都是极其罕见的。在新政调控下，一方面住宅市场持续降温，购房者观望情绪浓厚；另一方面商业地产却迎来了市场契机。

政策调控 商业逢春

据媒体报道，今年上半年，深圳商铺价格连续数月上涨，价格不断刷新；西安爆出凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商逆市抄底商业地产；重庆商业地产成交开始进入小高潮……种种现象显示，商业地产的春天正在来临。

此前，住宅价格的非理性疯涨让很多投资者尝到了甜头，加之住宅投资门槛低，很多楼市投资者都更热衷于“快进快出”的方式，“赌博式投资”大量投入住宅市场。打击投资、投机性购房行为的新政出台后，二套房首付比例和贷款利率均在提高，投资住宅的成本骤然变高，这无疑给投资者笼罩上了愁雾，他们转而寻找新的投资渠道。相比投资风险极大的黄金和股票市场，商业地产回报率稳定且高，受调控政策影响相对较小，符合投资的安全性要求，自然成为实力投资者的首选。

对于商业地产的预期，有业内人士认为，新政的关键指向是住宅市场而非商业地产,相反，政府还会大力支持商业地产的发展，因为国家需要鼓励市场投资拉动经济发展，肯定不会出台什么政策来打击商业地产，所以商业地产不会受影响。随着经济走势的回暖，商业地产的价值必将随着经济的向好而更多地体现，其“一铺养三代”的长期投资前景也将被更加清晰地认识。

城市发展 商业看好

在全国出现商业地产走俏的同时，宜宾的商业地产也得到更多有识之士的关注。最近一次宜宾土地市场挂牌出让的两宗商业用地就引来11家单位“逐鹿”，竞价的激烈场面超出大多数人预期。一位从事宜宾房地产市场分析研究的人士认为，宜宾经济的高速发展、城市价值的不断提升给宜宾商业地产发展带来了新的契机。

从某种意义来讲，商业地产的保值、增值得益于商业的繁荣或潜在繁荣，而商业的繁荣又与整个城市经济发展息息相关。也就是说，商业地产的增值，也是在分享整个城市发展的红利。近年来，宜宾市以营造良好的投资环境作为扩大开放的重要战略举措，加大城市建设力度，完善城市功能，社会经济发展提速。2009年8月，宜宾市委提出抢抓川南经济区发展机遇，加快建设长江上游川滇黔结合部经济强市的意见，响亮地提出了“四个千亿”的目标，为我们描绘了宜宾又好又快发展的蓝图。可以预见，在市委市政府的正确领导下，通过借势成渝、联动川南、辐射滇黔，以工业化、城镇化为主导，宜宾经济必将腾飞，宜宾商业地产也将顺势迎来更好的发展机遇。

投资商业 需要理性

与所有的投资产品一样，商业地产的投资同样存在风险。商业地产的投资不仅需要相应的资金实力，还需要投资者的远见和智慧。要在市场繁花迷眼的商业地产中挑选最佳产品，降低投资风险，增加增值预期，投资者的理性分析就显得尤为重要。

李嘉诚先生说过的“地段、地段、还是地段”是目前房地产开发和投资的至理名言。在商业地产投资时，该物业是否位于黄金地段、人流量是否充裕、商业氛围是否浓郁、短期可见性与未来成长性如何、周边区域的整体消费能力都是务必需要调查考虑的。

有专业人士建议，临街型商业的投资主要需要分析地段、周边环境和成长性。对于比较复杂的专业商业项目投资，投资回报率、项目的成长性和升值空间、项目的可行性及风险都是应该注意的。该人士指出，消费者在选择投资商业地产时，一定要从前期规划、中期招商、后期运营管理三个方面进行冷静的评估。

老城金铺 机不可失

对于商业地产而言，地段是其命脉，成熟的商业环境也极为关键。真正的商业中心（即商圈）就犹如一个城市引擎，这种商圈并非一朝一夕就能形成，她需要有历史、人文的沉淀和市民购物习惯的累积。

而今，宜宾市真正能够称得上成熟的商圈的，当仁不让就是老城区，特别是在东南向的老城区商圈，大观楼、东街等地一铺难求的现象屡见不鲜，这里是我市名副其实的人流、物流、资金流、信息流的中心，其商圈的辐射能力甚至可以覆盖川南。

以往，寸土寸金的老城区罕有大型商业地产，三江交汇之处的“首席滨江”项目正好填补了这一空白。“首席滨江”由宜宾市投资集团房地产开发有限公司投资开发，其所属集团公司曾成功建设打造翠柏大道、滨江公园、竹海世外桃源度假酒店等大型项目。“首席滨江”位于老城区交通街，北临水东门广场，南接合江门广场，背靠人气最旺的老城区，对望白塔山，雄踞三江会流的龙头位置，将三江六岸的天然美景尽收眼底。

三江合围之中，长江奔腾之始，商贾合聚之地，财气界水而聚，依山傍水，天人合一。作为城市重要节点的“首席滨江”同时占据了区位优越、环境幽雅、自然资源得天独厚、人文历史悠久等多方面的优势，占地26亩，总建筑面积10多万平米，有3栋独立多层商铺，300多米的全临江商业街区贯穿滨江路和交通街，商业面积区间从20平方米至千余平方米不等，集品牌餐饮、动感娱乐、商务休闲、观光旅游、聚会交流、时尚购物等多种商业业态于一体，建成后必将成为宜宾市独具特色的餐饮美食购物娱乐休闲步行街，成为代言宜宾高端商业生活的核心滨江商业名片。

因其坐拥三江、雄踞长江源头的天赋稀缺性和无可比拟的投资潜力，“首席滨江”已引起众多投资者强烈关注，成为炙手可热的投资“新宠”。

作为现代房地产业的主流形态，商业地产是个不断上演惊世传奇的永恒舞台，并且作为住房与商业的两栖形态，因其显见的利润空间，注定有其辉煌的一天。

纵观宜宾商业地产的发展轨迹，不难发现，商业地产这个产业有着鲜明的时代特征，有过辉煌、有过沉寂、有过惨淡，但是始终保持着一种进取的态势，追求繁华盛世梦想的脚步从未停止过。

风正潮平好扬帆，目前纯住宅市场出现了淡市，商业地产开始异军突起，这对商业地产而言，对投资者而言，都是一种机遇。

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