土地供应少，宜宾楼市下半年降价不现实

宜宾楼市下半年将是怎样的行情，昨（12）日，宜宾的地产研究机构和一些市民说出他们的看法，他们趋于一致的看法是宜宾房价还会涨。

市民小程说，他印象中，今年宜宾的房价在4000元左右，他认为下半年宜宾楼市还会上涨，网友张先生、“XY”、“乐乐无限”三人也与小程的看法一致，在他们看来，虽然相对目前的房价，宜宾一般的人收入不高，买房困难，但是宜宾有钱人也很多，他们不仅能买房还能炒房。张先生说，现在南溪县城的房价都2600、2700元了，城区房价可能还会涨。

社大地产机构负责人柏晶告诉记者，根据该机构的统计，今年上半年宜宾城区住房的均价为3411.8元/平米，这个均价比去年全年的均价上涨了14.17%，比去年上半年的均价上涨了25.63%，此外，区县同样在2009年正式进入楼市的快速发展期，目前的房价处于上涨的起步期，后期房价上涨势头比较明显。柏晶说：“据我分析，楼市还没有达到饱和，下半年价格会有一定程度的上扬。”

土地供应影响楼盘供应

相对于房价的走高，宜宾的楼市成交量却持续低迷，每月基本上维持在600-700套。造成这一现象的原因，柏晶认为主要是楼盘供应量减少了，成交量当然不会有所突破，供应量少的主要原因首先是土地供应量的问题，今年上半年只投放了地王那块地，而且还是高价地，低价地块投放量很少。其次，受政策调控的影响，一些楼盘放缓了推盘节奏，目前的供应量低迷将会持续一段时间。

“地价支撑房价。虽然土地的成交价不高，但相对来说，市区的土地总会不断升值，而目前宜宾楼市的土地供应结构全部集中在主城核心，房价自然就高了。如果在城市的发展过程中，多考虑到低价土地的投放，在郊区投放一些土地，那么宜宾房价不至于涨得这么快。”柏晶说。

买房该下手时要下手

今年上半年宜宾楼市延续了去年年末的抢盘现象，不少购房者意在政策调控出来前，就能买到房子，最大限度的规避风险。受政策调控，现在宜宾的销售进度也开始慢慢放缓，市场观望情绪抬头。不过政策调控忽高忽低，对宜宾这类三线城市的影响并不太大，从执行力上来说就跟一线城市也有很大差距，房价在一轮上涨后进入平稳期，但楼市面临一场新的上涨蓄积期。

对于购房者，柏晶建议如果在支付能力范围内且有需求当然要买到房子，购房者不应奢望房价会降，房价要降下来不太现实。

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