宜宾四大银行全面叫停第三套房及以上商贷

4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”），要求实行更为严格的差别化住房信贷政策。新政发布后，我市各商业银行迅速响应，对首套房和二套房严格执行购买相关政策：首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，但对三套房及以上住房贷款并没有具体实施细则。

不过，到了6月，我市各商行对三套房及以上住房的贷款政策尘埃落定：暂停。建设银行宜宾分行个人贷款中心客户经理易峰告诉记者，宜宾建行在6月初接到省分行的通知，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。同样，工商银行宜宾分行、中国银行宜宾分行和农业银行宜宾分行个贷业务工作人员也承认本月开始停止对多套房贷款。

在国务院的通知中，强调“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，宜宾属于这些地区吗？工商银行宜宾分行个人贷款中心客户经理廖佑鳌认为，自去年年初到目前，宜宾的二手房价从2000余元已上涨至超过3000元，涨幅近50%，涨幅惊人，被叫停多套房贷款也无可非议。“暂停”会停多久？廖佑鳌表示，这要视我国国民经济发展情况和新政出台后楼价调控情况而定，如果新政能达到遏制房价过快上涨的目的，再加上经济平稳健康发展，那么届时也许就会取消对多套房贷款的“暂停”。

提高二套房首付比例及利率、停贷多套房是不是就能有效调控房价，对此，社大地产机构研究人员柏晶持保留看法。柏晶说，宜宾的存量房并不多，居民持有的二套房也不多，即使有，也多是小面积或年代久远，宜宾的旧城、棚户区等量大且改善迫切，而对于房贷的条条款款直接把原因归结到了需求上，不论其需求是否合理都一棒子打死很不合理。在柏晶看来，调控房价打压需求不是有效的政策，只有持续增加、合理分配供应量，同时加快新区的土地整理速度，避免过多投放高价地才是根本之方。

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