二套房认定出台 宜宾银行人士表示“认贷易认房难”

对这个被称为 “最严厉二套房政策”，连日来记者采访的各银行均表示，肯定会积极响应，严格执行，但是，几个银行也同时指出，“认贷易认房难”，要不折不扣地执行新政，必须有外部技术环境作为支撑，否则就是不可能完成的任务。

昨（9）日，中国银行宜宾分行个人贷款中心负责人鲁平告诉记者，目前中行总行、省行都还没有下发实施细则，发下来后宜宾中行肯定将按照细则执行二套房贷政策。但她表示，“个人以为，如果没有外部环境的技术支撑，比如全国范围内住房登记的联网，这个政策可以说是‘无法执行’。”

鲁平介绍，按照新政，是以家庭为单位，认房又认贷。认贷肯定没争议，因为人民银行征信系统全国联网，方便银行查阅买房记录，但是，认房就很困难，一方面是银行本身缺乏可靠的查阅客户家庭名下房产的系统和途径，另一方面，“异地查询”尚有漏洞。鲁平说，举个例子，银行在宜宾市房管局得到借款人家庭住房情况证明是首套房，但借款人在外地全款买了房，其实应该算是二套房，可银行无法得知这些情况，因此，真正要做到不折不扣地执行“认房又认贷”，主管部门应该建立类似征信系统的全国房屋登记统一查询系统。

易峰是建设银行宜宾分行个人贷款中心客户经理，对房贷新规和鲁平的看法很是相似。他称现在建行也没有收到上级行的具体实施细则，具体操作措施要等到细则出来以后。但是只有多部门共同配合，才能让房贷新规落到实处，就像此次通知是住建部、人民银行、银监会联合发文一样。

新规对房贷业务会有何影响？易峰说，根据现行政策，以前有些不算二套房的现在就成了二套房，随之而来的就是首付、利率的变化，比如首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对购房者会有比较大的影响。再加上目前国家调控楼市政策频出，一线城市的楼价出现松动，比如万科5月销售均价环比降了18%，所以市场观望情绪较浓。他认为，宜宾作为三线城市，未来房价走势并不明朗。房价会受政策影响，和市场供求也有很大关系，目前宜宾主城区房源不多，在房源紧缺的情况下房价是否还会保持坚挺，“不好说”。

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