宜宾楼市观察：下半年楼市何处“有戏”?

价值西区：新兴的人居中心

人居中心，城市向南。关于南岸东区与西区“城市之心”的争议不绝于耳，开发商各抒己见。单说西区建设，无法绕开宜宾鲁能，大手笔开发，西区一期的城市建设用地为3.53平方公里，成为宜宾城区楼盘开发最为集中、开发量最为庞大、供应套数最多的区域之一。区域内项目业态丰富，在新建居住区域，西区已成为新兴人居中心，房子，道路，配套，一切皆新，整体规模初落成。

在2010年供地计划中，西区除了仅有的一块商业用地（已拍出），今年已经没有土地供应计划，意向选择西区居住的购房者可关注下半年即将开盘的鑫领寓等新项目。

梦想旧州：城市的北大门

旧州组团，宜宾市民更习惯称呼为“上江北”，作为宜宾开发十大组团之一，近年发展迅速，辖区包括五粮液、宜宾纸业等知名企业，更有宜宾学院、流杯池公园等人文书香之气。

2010年，政府规划再度发力：定位于宜宾中高档生态宜居区，总投资100亿元，规划总用地面积约3.12平方公里的翠屏新区开发建设目前已正式启动，融行政办公、教育、卫生、商业、住宅为一体。规划按照旧州组团的建设现状，打造“一核、一轴、两心、三区”的规划格局，全面提升区域核心价值。

目前，旧州组团在建新项目有书香府第、和美佳园、远大尚城和2009年11月份拍出的E—01—13和E—03—13地块，在售楼盘房价均价在3800元/平米左右。在2010年供地计划中，还有E—08—09地块（原机械厂37.5亩居住用地）、红坝路东侧、溢香园以北办公用地（10亩），以及红坝路南侧、北侧3000亩工业用地。

成熟东区：城中之城

抛开人口稠密、拥挤不堪的老城区不谈，经过近20年的培育成长，南岸东区更像一座初具规模的城中新城。近日该区域内三江口建设动工，人们的目光将南岸东区推上了城市新核心的位置。规划区域中，三江口片区是其中最重要的部分，处于整个东区组团的核心位置，定位于展示宜宾城市形象的一扇窗口，万里长江第一城的城市名片。从未来城市发展走势来看，南岸东区不仅拥有最为通达快捷的区域路网，也是离临港经济区最近的一个区域，出入非常方便快捷。加上沃尔玛、市政广场、图书馆、体育馆等完善配套，以莱茵河畔领衔的高端物业也竞相升温。

在2010年供地计划中，有三江口区域B—2—3、B—2—2、A—9—2三宗居住、商业娱乐建设用地，面积达280余亩，此外，还有叙府路农贸市场D—2—4—2地块，F—11—2地块、柑子园街以北C—1—2—1地块等居住商业用地，值得期待。

潜力白沙：楼市洼地已填平

白沙，宜宾人眼里的“下江北”，几年前的荒芜之地，如今也火了。最早的工业园区已“变脸”为一个城市综合组团，黄桷坪花园、金凤凰等小区交房入住，长江国际·青年城、地中海蓝湾、成中太阳岛等项目的新建，房产开发如火如荼；尤其是在长江大桥通车后，白沙片区已慢慢挤入主流开发区域。在长江大桥通车、临港经济区规划等利好因势利导下，单从2008年后区域房价涨幅来看，早已填平了宜宾房价洼地，成为经济能力承受稍弱的工薪阶层追逐之地。

尽管如此，相对其他组团现状，白沙组团的市政配套较为落后，仅凭开发企业单方面的预期承诺，购房者需要一定心理承受能力和信心，整体趋势还需看几年后的开发效果。不过目前白沙在售楼盘均价已达3200元/平方米以上。在2010年供地计划中，还将有黄桷坪安居小区原1号楼，龙头花园以及BS（Ⅲ·A）—b—02—01等居住地块拍出。

低调天柏：迷人江景新区

天柏组团，最热的属中坝片区，位于旧城西南方向，是市中心区的西向延伸，同时也是市中心区、南岸西区、菜坝、天柏等组团的联系纽带。翠柏大道、滨江公园相继建成，交通的快捷，环境的改善以及与旧城区的无缝连接，滨江国际、外滩一号、金江大厦等项目新建，一个以“江景、休闲、商业、交通”为特点的区域跃然纸上。亲水之地，以正和集团为代表的房企成片开发，区域价值凸现。天柏板块表现出的低调，更像一种力量在积蓄。

2010年，素有“中坝地王”之称的两宗地块高价拍出，再次让业界聚焦于此，不得不重新审视该地域的市场价值。在2010年供地计划中，天柏组团还有B4—01—04—01地块（原船厂）和翠柏大道南侧B2—1—10（a）两宗居住类地块，面积达140余亩。

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