宜宾商业用地迎来“春天”？

4月28日下午，宜宾土地市场挂牌出让两宗商业用地，在近阶段国家对房地产住宅市场的调控相对较紧的市场背景下，大多数人都没有预测到场面如此激烈。现场11家单位参与竞买，在经过150轮和83轮报价之后，南岸东区D-2-4-2地块和南岸西区B-04(B)地块分别以每平方米3650元和3840元的价格成交。

高县企业杀入宜宾

宜宾市国土资源局挂牌出让情况表显示，南岸东区D-2-4-2地块的挂牌起始价为1000元/平米，至4月28日16时，报价为1060元/平米，因为参与的企业远远高于两家，所以转为现场竞价，激烈竞争的帷幕由此拉开。

从19号第一个举牌应价每平方米1080元开始，每次10元的最低加价幅度，到第7轮就跳涨到1350元，第9轮应价涨到1500元，之后随着主持人的节奏，价格不断更改向上攀升，现场气氛也越来越凝重。8号、19号、88号不断交替出现的竞拍号码，让这场商用地的角逐更加激励，当价格涨到3300元上下时，88号丽雅置地遗憾而归。最终东区D-2-4-2号地块经过150轮竞价，由8号买家高县华能煤业有限公司以每平方米3650元竞得，楼面价2433元/平米。

两大美女同时举牌
据地块资料显示，南岸东区D-2-4-2地块面积为6543平米 (9.8亩)，用地性质为市场用地（可兼容商业、文化娱乐用地），建筑容积率1.5以下，建筑密度50%以下，出让期限为40年。

燕君公司8千多万击退对手

西区B-04(B)地块同样因参与企业达到5家而转为现场竞价，相比东区D-2-4-2地块长时间的拉锯战而言，虽然快速不少，但竞争同样激烈，竞价从每平方米1900元开始一路走高，企业同时举牌应价的场面经常出现，最终在83轮竞争之后，由99号买家燕君贸易连锁有限公司以每平方米3840元，总价8500万竞得。竞拍结束后，燕君公司负责人表示虽然地价较高，但有把握做好，因为国家目前打压的是房地产住宅市场，而对商业地产是很支持的。加上宜宾的商业需要大力发展，所以燕君希望用这一地块来打造一个较好的商业卖场。

西区B-04(B)地块面积共22131平米(33. 2亩)，用地性质为商务金融用地（可兼容办公用地），建筑容积率3.0以下，建筑密度40%以下，出让期限为40年。

开发商有备而来

虽然本次出让的两宗地块均经过了多轮竞拍，主持人也数次提醒注意风险，但从现场表现来看，参与企业也并不是在“疯抢”土地。许多参与者在竞拍的同时，也将竞拍过程整整齐齐地列在纸上，小心计算着土地成本。

即便对地块表现出势在必得，并最终如愿以偿的8号买家，也已将地块价格和因此而产生的楼面价仔仔细细地打印在了纸上，同时有人用纸笔仔细核对。除此之外，6号宜宾华富房产、9号宜宾裕川房产、28号宜宾豪斯商贸等公司均在现场有所记录。

另外，还有企业的事前准备更为充分，88号丽雅置地甚至4易其稿，不但做了建筑设计方案，连效果图都已做好了，只可惜成了纸上谈兵。

丽雅置地所做的D-2-4-2地块效果图
对于丽雅置地为何放弃D-2-4-2地块的原因，据丽雅置地策划部经理史闯透露，他们公司对B-2-2地块是进行过认真测算和策划的，丽雅置地公司绝对不会牺牲品质去谋取利益，对这块地他们的原则是只要不大亏，他们都做，243万/亩已经超出了丽雅能亏得底线，而且严格意义上，他们公司对这个方案也不满意，都还在调整，光设计费用就花了几十万，但没有办法。

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