房贷“门槛”提高 宜宾楼市不确定因素增多

提高首付，调整利率，这被媒体普遍解读为今年购房成本增加的一个重要信号。按理说，取消7折利率优惠背离了政府调控楼市的初衷。因为房地产业是个带动性极强的产业，涉及到上下游钢铁、水泥、建材、装修等行业。一旦取消7折利率优惠，将会对上、下游产生影响，也有悖于中央制定的产业振兴和刺激经济计划的实施。毕竟，房地产的发展已经不是一个行业的事，已经关系到上、下游其他行业的冷暖。于是，又有人猜测，莫非政府早已酝酿好了更猛烈、更有力的调控措施？

当前宜宾楼市表面不温不火，实则暗流涌动，供需失衡，房价高企。业界分析，银行目前收紧首套房贷利率的政策只是一个全国性的金融信贷趋势，是各种诱因的综合体现。此前信贷政策过度宽松致使银行的资本充足率下降，如果不收紧信贷，银行将面临更严重的资本充足率压力和信贷风险。

首套房贷利率优惠政策收紧，笔者认为，从短期来看，对高房价影响不会太明显，因为，单凭银行“取消七折优惠”很难撼动“高房价”的要害。更何况，在众多投资者眼里，背负多少房贷似乎不是压力，反而是一种拥有财富的荣耀；以租养贷、以贷投资，让楼市投机心理蠢蠢欲动，银行面临的利润信贷风险也增大。从抑制投资、投机行为长期来看，极有可能是抑制了“一小片”，反而打击了“一大片”。

首套房贷优惠是具有民生性质的大方针是普惠性的政策，其设立的初衷，是政府为抑制楼市泡沫，更是为了解决普通百姓“居者有其屋”的问题。如今突然收紧首套房贷优惠政策，对于调控楼市也于事无补，对于抑制房市泡沫效果微乎其微，反而会打击市场绝大多数的普通居民的购房举动。道理很简单，对于本已赚的盆满钵满的炒房者来说，三成的首付再提高一两成、房贷利率再增加几个百分点，影响不大，在之前宽松的货币政策和“流动性泛滥”的背景下，炒房投机的热情短期内难以抑制，却让更多的自住型和改善型购房者失去信心和希望。

但是从宜宾市房管局近日公布的3月份城区商品房备案登记数据可以发现，目前的楼市现状显示楼市观望僵局已被打破，房价上涨再度抬头，楼市局面区域开始呈现交易小幅升温的趋势，房价再次存在上行的基础条件，“门槛”抬高，购买力是否受挫？楼市走向或冷或热，有了更多的不确定因素。

猜想、疑问，不解……在不可预见因素增多的同时，市场势必会吹响理性购房的号角，4月后，宜宾楼市将何去何从？观望中，慎之又慎，恐怕人们只能冷静看待宜宾的“房”。

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