一季度 宜宾楼市呈现“量少价升”之势

3月份商品房交易量上升32.3%

日前，宜宾市房管局发布了3月份商品住房交易数据，该月份登记备案的商品房668套，同比增长32.3%。3月在售的14个楼盘中，地中海蓝湾（一期）、江国际、骏逸江南、太阳岛、外滩一号等楼盘为主力销售产品，成交套数较多。

宜宾某地产机构分析认为，2010年3月，宜宾主城区商品房共成交有所上涨；成交面积为72946.97平米，环比上涨37.6%；成交额为23895.56万元，环比上涨37.59%；成交均价为3275.74元/平米，环比上涨0.39%。

据了解，楼市供应明显不足，2月份基本无新房源上市，3月份新上市房源为500多套，均价出现小幅上扬。其中长江国际青年城和成中南山星城为该月仅有的两个新盘推出批次房源上市，受到购房者的热情追捧，开盘当天成交了不少，这是促使该月商品房交易同比上升的重要因素。

预计4月份，白沙、西区等区域还会将有部分楼盘推出新房源，补充和完善当前楼市结构，目前正在预约、诚意登记中，有购房意向的市民可以关注。

楼市后续供应量能否跟上？

进入第二季度，宜宾楼市还在持续此前的平静状态，分析当前各在售楼盘动态，新盘量少，旧盘尾房销售不温不火。土地、信贷、契税等政策调控集中发力，这种黎明前的寂静，让宜宾楼市充满着未知和遐想———4月后，宜宾楼市是因此偃旗息鼓，还是在蓄势待发？

对此，宜宾某房企营销负责人表示，宜宾楼市第一季度表现平平，很大程度上是由于供应结构失衡和供应量不足造成的。今年宜宾供地计划出炉后，确实让众多开发商充满期待，1月份拍出中坝地块后，目前还没有居住类土地竞拍的消息。尽管近期土地政策、银行信贷收紧，但宜宾各房企预期普遍看好，尤其是三江口岸，中坝区域等，都是开发商垂涎的优质地段；此外，国土局计划中提供的某些地块，尽管先前并未被看好，但今年都有望“枯木逢春”。同时，由于房价上行已成今年宜宾楼市走向的主基调，因目前涨幅不大，有房卖的开发商目前正处于极度的矛盾之中———既想把房子卖到最高价，又担心市场无力接盘；在这种激进与保守之间，部分楼盘在是否开盘的问题上表现得很纠结。

业界预计，如果土地供应速度跟不上，下半年宜宾楼市仍然能是供不应求，加上购房“门槛”提高，物业档次和购房者结构将会明显分化，“高端住宅，高性价比、保值增值”无疑将成为第一季度之后宜宾楼市的主要关键词。

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