吹皱一池春水 且看宜宾“楼市阳春”

也许，在宜宾楼市气氛比较沉闷的时节，每发生一次热销事件，人们都会有点激动，因为谁也不希望宜宾楼市成为一潭死水。那些热销的案例总会带给楼市一份信心。

供应预热“井喷”

3月27日，铁北新区南山星城（第三批次）、长江国际青年城（二期第二批次）火爆开盘；此外，近期南岸西区、白沙片区还将有几个楼盘批次房源上市。上市的批次房源备受购房者追捧，确实是2010年3月逆市狂销的典型案例。记者走访了解到，这次推出的新房源，市场反映较好，购房者的关注度与先期相比有增无减。从这次推出的房源看；其成交均价很可能成为今年阳春楼市后宜宾新房源的“参考价”。

“冷热不均”的背后

目前，虽然3月份宜宾城区商品房确切成交数据尚未出炉，但3月上旬市场仍属冷清，从现有新盘开盘的热闹场面和多数旧盘“按兵不动”的境遇看，“冷热不均”的楼市背后隐藏着怎样的秘密？是楼市整体快要升温了？还有只是部分新盘“几枝独秀”？新盘畅销的背后，到底有没有什么共性？

抛开楼盘的品质和价格不说，记者从购房者选购意向发现，依然是小户型房源最抢手，总价低、性价比高的房源倍受购房者青睐。另外这些项目有一个共同点：都是准现房。与此前宜宾楼市中某些期房销售“不和谐”的现象相比，准现房的好处是让购房者不需要担心项目烂尾之类的坏事砸到自己头上；也不需要担心交房时，房子与预期有太大误差。

此外，房企品牌也是开发产品的一份品质保证书。现在购房者的品牌意识也很强；一个整个小区的景观、绿化都整体呈现的项目，比沙盘模型更直击人心，更能吸引大批购房一族快速加入到意向客源中。

至于“按兵不动”的旧盘，遭遇的多是还在观望的消费者。

回暖有待加温

房源稀缺是今年春季楼市不争的事实，也是困扰众多购房者的烦恼。对于今年上半年楼市回暖的判断，记者采访了部分待售楼盘的营销人员，他们表示，现在释放的还仅仅是刚需；如果仅仅是一次促销带来的暂时性热度，那不是回暖。有个别楼盘的畅销，只能说明这个楼盘的性价比比较高，或者各方面都不错，确实值得出手，那只是个体的因素，与楼市的冷暖没有关系。相反，越是在楼市低迷的时期，高性价比的楼盘越容易拔头筹。而整体楼市回暖的表现是绝大多数楼盘的销售全部都动起来。所以暖性成交现状不仅要看新盘的带动效果，还要看多数主流楼盘销售的持久性和热销原因。只有绝大部分楼盘，在量、价上全部放开，购房者、投资者欣然入市，那才是真正的回暖。

竞争开始分化

另外，记者了解到，今年3月上旬，已有几家实力派外来房企已悄然考察宜宾，并与市、区相关部门达成开发意向协议，从这些企业登陆宜宾，所窥视的地块项目来看，对楼市格局影响意义非凡。宜宾某房产企业负责人坦言，2010年将成宜宾楼市升级换代的一年。该负责人认为，随着宜宾城市化进程的不断加快深，未来城市商品房的开发用地将十分有限，突出了商品房用地的土地稀缺性问题。加上政府新一轮调控的力度，导致市场竞争加剧；如此，宜宾楼市已经明显释放出分化信号。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。