宜宾又被甩几条街！泸州房价动力全国第二

近日，标准研究院筛选出"2016年楼市涨价动力最大的20个城市"，其中，我们的近邻——泸州排名第二。而上榜的依据为"土地收入完成情况、楼面价涨幅、溢价率增长"综合评分。

哥觉得，说明泸州今年的土地收入上涨迅速、地卖得更多（是不是反映出泸州开发速度落后于宜宾呢？哥不敢肯定怕被喷）。同时，也不得不再次承认，泸州又把宜宾多甩了"几条街"。

回过头来看我们宜宾，为毛未入榜单？也只是说明今年宜宾土地出让收入减少而已，至于为毛土地出让收入减少？前些年拍出去的土地修建楼盘还没有卖完呗，存量房还摆在房企面前，拿地热情自然不高。要想化解高库存，将会是一场惨烈的"战役"，眼下"战局"如何呢？哥带你去"战场"转转。

四个歼灭战？

目前，中央经济工作会议召开在即，江湖传言主要议题为"四个歼灭战"。包括化解过剩产能、开展降低实体经济企业成本行动、化解房地产库存和防范化解金融风险，化解房地产库存赫列其中。

既然中央最近反复在强调去库存的重要性，那么宜宾到底是啥情况？根据三江房产网（www.0831home.com）数据中心统计：截至11月底，全市共有55371套商品房未备案，而本年以来月均网签量不过2669套。算下来，"不吃不喝"也要20个月才能消化完。

"战役"早已打响？

中央并未就具体地方、具体库存做出硬性安排，未来的政策布局也是全局性的，最重要的还是借助市场力量引导资源配置和供需流动。

具体到宜宾房地产也来看，今年商住用地屡屡流拍，成交情况惨不忍睹。1至11月全市商住用地成交28宗，成交面积644293.5㎡。

在过去较长时间内，地方政府对于土地财政和房地产有着很大的依赖。宜宾房地产投资回落在一定程度上也会影响宜宾的GDP，所以去库存也成了宜宾楼市重中之重。

其实不管是中央还是宜宾本地，都早早打响了这场"战役"。去年"9··30新政"以来，一年多时间出台刺激楼市政策不胜枚举：降息降准、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市、取消限购……还有宜宾本地最直接的货币补偿。利好政策的确也使得楼市呈现回暖态势，但还不足以从根本上"歼击敌人"，"战役"虽早已打响，但赢得胜利仍然漫长。

"围歼"还需支援？

既然这场"战役"是一场持久战，那么根据毛主席"论持久战"理论，必须要从根本上解决问题，支援必不可少。最好的支援其实仍然是政策调控，大的方针不会转向，但出现宽松应是必然。那么，不妨YY一下会有哪些宽松政策呢？

1.将保障房及棚户区改造与楼市去库存深度结合。

早在今年的政府工作报告中，李克强总理曾明确提出"把一些存量房转为公租房和安置房"。保障房与商品房之间的通道一旦打开，既去化了房地产库存，又完成了保障房目标；既实现房地产转型升级，又解决了老百姓住房需求，无疑还是政府民生工程一大亮点。

2.户籍制度改革结合计划生育政策。

此前，中央曾提出努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，这已经指明了政策调控方向，对去库存无疑产生永久利好。而目前，放开"二孩"如果能配套户籍将会产生深远影响。户籍制度与计划生育政策改革并结合，对推动农民进城购房热情，去化楼市库存起积极作用。

3.货币金融政策进一步松动。

货币金融政策的走向一直以来与房地产市场关系密切，降低首付比例、提高公积金使用效率会大幅减轻购房压力。去年年末至今6次降息，也大大降低了购房者的房贷负担。因此，进一步出台财政、货币、金融等政策加大对房地产市场的支持力度或成定局。

4.税收优惠政策。

江湖流传，实行单项房贷利息抵扣个人所得税还是不错滴。另外，是不是都觉得契税有点高？本来买房压力就大，缴税还要几千上万。那好，减半征收应该会带动购房积极性吧。至于房产税，二手房买卖也别提啥年限了，一律取消算了。

格局改变还要多久？

如果哥YY的全部变成现实，是不是从根本上解决了楼市的高库存呢？哥觉得不尽然，以上所有政策只是刺激需求，楼市市场化需要的并不仅仅单纯的"去库存"。供给与需求是相辅相成的，如果只是为"去库存"而"去库存"将会后患无穷。

所以，去库存必须建立在"抑新增"之上。当然，抑新增也不能一刀切，不让开发商拿地、不修建、不推盘。而是必须建立在科学合理的基础上，犹如治理洪水一般，既需要加筑堤坝提高抗洪能力，还需要疏通下游泄洪，二者缺一不可。刺激需求就如同泄洪，抑新增好比加筑堤坝，哥坚信唯有既"刺激需求"又合理"抑制新增"双管齐下，才能使宜宾楼市达到市场均衡、可持续发展。

2016年，依然会是一场拉锯战！

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