宜宾楼市遭遇三月里的尴尬

量少价高成交弱

相比于二月，大部分人倒是更加期待三月。近日，晚报记者不时接到购房者的咨询电话：现在城区哪些地方还有房子？地段好的楼盘有哪些？目前的房价行情怎么样了，还会不会再涨？……关于该不该买房、怎样买房的话题实在不知道谈论多少回了，不过，形势不同，倾向也自然不同。2009年下半年房价的涨幅，连“唱涨派”都很意外，自然也让许多观望的购房者后悔不已。然而，就在不少购房者准备要买房的时候，国家接二连三的宏观调控举动、以及热议房价的“两会”召开，舆论焦点剑指楼市，再一次让老百姓的买房行动迟缓犹豫。如今，阳春三月，该不该买房？怎样去买房？又成了一个热门话题。

目前，3月业已过半，对于楼市是否会悄然转热的猜想依然比较模糊，至少从现在的市场状态来看，宜宾楼市依然是一片沉寂，期望中的楼市“小阳春”并没有如期而至。记者收集整理了当前主要在售楼盘的信息，在这些在售楼盘中，确实已没有多少房源可选，让眼下急于购房的消费者有点尴尬，尤其是小户型房源，更是凤毛麟角。目前尚有部分房源的楼盘集中在滨江国际、骏逸江南、太阳岛、地中海蓝湾、外滩壹号和南滨泰筑等，多数房源是90平方米以上的中大户型，有的房源价格已突破4000元/平方米。

不过，楼市的尴尬戏主角远不止“刚需”购房者，还有部分开发商。虽然市场局面量少价高，但不少上市多时的楼盘连续近两个月的时间里竟然“颗粒无收”，这让期待成交量反弹的卖方也高兴不起来。

此外记者还了解到，虽然3月份也有不少次新房进入宜宾二手房市场，但地处南岸东区的不少小户型普遍价格接近4000元/平方米，远远超出购房者的心理承受能力，成交寥寥。不过，地中海蓝湾（第三批次房源）、长江国际青年城（蓝田组团二批次房源）和鑫领寓（第三批次房源）等依次上市，购房者可以关注。

如何不“尴尬”？

宜宾楼市的天空怎样才能“亮”起来？宜宾某房产机构负责人认为，2009年的房价暴涨已经极大地削弱了自住市场的消费力，透支了2010年上半年部分购买力。在以前的几次抑制性房地产调控过程中，都是从抑制需求入手。在供不应求的格局下，压缩供给的结果自然会使房价持续上涨，直至2009年轮番“救市”后市场井喷，促使房价上涨，进入2010年春季，新房源入市少，而价格坚挺的尾房多，导致市场行情与普通消费者（尤其是首次购房者和改善性住房者）期望值差距过大，年轻首次购房者经济承受能力有限，改善型购房者则认为待售尾房地段、环境等方面欠佳。其实，尴尬戏的核心不在当前楼市成交量是不是该回升，也不在房价何时探底，最后还是要回归到房价和人均收入比上。这也是众多开发商应该思考的问题。

从宜宾2010年供地计划不难发现，中心城区建设用地不多，主要集中在天柏、白沙等区域，虽然在市民印象中属于“偏远”位置，但却是城市发展方向和城市生活延伸的趋势。对于部分刚性需求者来说，迫于实际需要，择机置业难以避免。目前改善型购房在按揭贷款优惠条件、减税等方面，与以前相比都发生了变化，这要求购房者对此有详细了解，并根据这些变化做出相应调整。所以，购房者完全可以根据自己的需求，冷静思考，选择合适的购房时机，理清减税、优惠、换房等办理程序。如在开盘之初、尾盘清理以及重大政策出台时出手，尽量借助公积金贷款买房，就能降低买房成本。

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