两会后 宜宾房价何去何从?

有分析人士认为，和全国高度关注两会房产动向一样，宜宾的开发商和购房者也都在观望，看两会是否会成为房价的“分水岭”。那么两会之后，宜宾的房价是涨是跌呢？

重安居 保障范围再扩大

国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时说，要继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。

在16日公布的《关于2009年国民经济和社会发展计划执行情况与2010年国民经济和社会发展计划草案的报告》（后简称《计划报告》）中，加强住房保障工作再次被摆在改善民生的重要位置。《计划报告》表示，加快廉租住房等保障性安居工程建设，支持城市棚户区、国有工矿棚户区及国有林区、垦区棚户区改造和农村危房改造，继续实施游牧民定居工程。落实好土地出让净收益不低于10%用于廉租住房建设的规定。

在我市，2010年将新增房源6400套，发放租赁补贴14000户 ，其中，2304套、11个廉租住房建设项目已列入中央预算内投资。

今年我市的廉租房入保门槛也会有所降低，继续扩大保障范围。翠屏区廉租房的申请范围由去年人均年收入低于5000多元的家庭放宽到了低于6100元（含6100元）的家庭，保障范围进一步扩大。租金补贴标准也有所提高，最低收入家庭按建筑面积每月每平方米的补贴标准由去年的7元提高到8元；低收入家庭由6元提高到7元。

这些措施的出台和落实，一方面可以让低收入家庭有房住；另一方面也在一定程度上抑制房价过快上涨。

肯定行 遏制房价飙快车

温家宝与广大网友的在线交流时表示“群众的心情我非常理解，我也知道所谓‘蜗居’的滋味。”“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”。总理情真意切的话语温暖了很多“蜗居”一族，也让我们对调控房价充满了期待。

3月5日下午，住房和城乡建设部部长姜伟新在答记者问时表示，“总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！”好一句斩钉截铁的“肯定行！”道出了国家决遏制部分城市房价过快上涨势头的决心，也道出了国家对满足人民基本住房需求的关注。

曾有两会代表指出，土地国有这一基本政策决定了我国的房地产未必是真正的市场经济的产物，而是具有强烈的公共产品属性。作为“支柱”产业的房地产业，也不能被简单地理解为经济“支柱”，更不能将其视为地方财政的“提款机”，地方政府应该清醒地认识到房地产业的公共产品属性，把房地产业上升到事关国民生存权的“支柱”地位来对待。

值得欣慰的是，我市已经打出了稳定房价的“组合拳”。市国土局提出要科学确定房地产开发用地供应总量，调整住房用地供应结构，保障廉租房、经济适用房及中低价位、中小套型普通商品房用地；市规建局也表示，要加大调控和监管力度，稳定房地产市场，加大普通商品房的供应。今年要完成房地产开发投资40亿元，房屋开施工面积400万平方米。

多因素 宜宾房价或难降

在全国两会代表委员们的讨论中，认为今年房价会跌的多是南方沿海城市的代表。他们认为房价下跌是市场理性的回调，虚高情况下的回落是合理的，这也正印证了国家“遏制部分城市房价过快上涨势头”已渐起效。但宜宾是否属于房价过快上涨的部分城市，这还有待考量。

对于“遏制部分城市房价过快上涨势头”，全国人大代表盛松成认为释放了这样的信息：房价不能过快上涨；不片面追求房价下降。韩国和中国台湾地区房地产调控经验表明，在经济发展中，片面追求房价下降，只会扭曲房地产市场的正常调节机制，加剧房价波动。北京大学房地产金融研究中心主任冯科也认为，“两会”后不大可能出台一些新的政策，一锤子把房地产打死是不明智的。

在《计划报告》中，强调了积极推进城镇化，加快中小城市和小城镇发展。就城镇化而言，这是经济社会发展的必须。2010年，我市计划全年城乡建设投资确保完成110亿元、力争完成120亿元。通过努力，力争全市建成区面积增长15平方公里，确保城镇化率提高2个百分点以上，这样必然会有更多的人口要进入城市，需要有住房。对此，姜伟新坦言“我相信，今年房地产市场应该是比较平稳发展的状况。我个人的看法是未来20年，房价上涨的压力仍然非常大。由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，而土地供应是有限的，因此房价上涨的压力仍然很大，但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。”

另外，被认为能抑制房地产投资和投机行为的物业税目前并未开征。华远集团董事长任志强预言，征物业税前途是光明的,道路是没有的。那么，想要通过开征物业税来实现将“流转领域”的收费变为“保有领域”的税收，由卖地的一次性收入转变为保有的长期性收入，让地方政府不再依赖所谓的土地财政这些愿望也无从谈起。

还有，我们看到重庆市政协副主席陈万志给出的房地产税费初步统计数据：我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。他说：“更为严重的是，据抽样调查部分项目的税费，已占到房地产价格的30%-40%，税种设置繁杂、征收环节多，存在重复征税和多次收费问题，一定程度上推高了房价！”

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