南溪楼市怪事：城建越来越好，开发商却哭了……

9月左右，有一扎根南溪的楼市高人说，下半年，8月降息后，南溪将迎来金九银十，而后10、11月回落到7、8月水平。而真正的高点将是在返乡置业高峰期的2016年1月和2月，但3月后，将迎来更大的萧条期。

如果此预言是真，如果把明年的返乡季看做黎明，那现在就可以说是南溪楼市的黎明前夕了。都说“这里的黎明静悄悄”，而南溪楼市连黎明前都一点都不静悄悄！

根据相关报道，11月上旬，南溪第一家临江洋墅“美丽·泽京”示范区开放，亮紫色的袋子风骚登场，更写下“破例封路”的壮举；而早前就开出过“3”字头的“凤凰华城”则直接开大招，祭出“2688元/㎡”的特价房开盘扫荡楼市；虽不是新盘，凯丽滨江也不想输了“小鲜肉”，两房、三房一口价25万、35万地卖着。

为啥还没到返乡季，各家楼盘就已经开始“小激动”了？

南溪楼市的不容乐观有目共睹。虽然现在大家都“吼得闹热”，但实际上“吃得造孽”的人依旧很多，大家也不得不提前“激动”一下。

根据三江房产网统计数据显示：目前南溪新区库存量为13607套，以2015年以来月均去化约352套计算，去化周期依旧高达约38.6个月。而这一数据还不包括尚未开盘的“美丽·泽京”、“凤凰城”和“龙臣一号”等项目。可以说，南溪的库存压力，从未也很难得到大释放。

为此，政府方面也是颇费了一番功夫：南溪作为第二个（仅次于江安县）推出购房补贴的区县，城建也是搞得有模有样，与滨江楼盘休戚相关的“凤凰大道”将于本月底竣工，稍远些的南溪长江大桥也已与成都路桥签订PPP合作协议。为了刺激经济，各种国家级的篮球赛啦、国际级拳击比赛啦也是根本停不下来。

然而城建什么的那么努力，开发商的日子却并没有多好过。

根据三江房产网监测数据显示，近12个月以来，南溪新区从去年的“4”字头一路下跌至3300元左右的均价。而后市场回暖，在3600元左右上下徘徊。而这还只是均价，市场上更不乏“2”字头的特价房在售，这样的价格才真的是“挥泪大甩卖，只为回点款”。

算一笔账，假设楼面价为800元/㎡，加上较高的资金成本，三千多的卖价就只能在工程上“省点”了。若想追求品质，面对周边对手的房价，只能摊手无奈，欲哭无泪。

要我说，黎明前闹得太凶，可能一时半会都难“天亮”。

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