今天偶遇一位业内人士，遂拉住其“狂侃十八街”。谈到“11月上半月的宜宾楼市”，此人摊手道：“没啥感觉啊，没出啥大事儿。卖得好的还是卖得好，卖得不好的还是卖得不好。”
这话说得有点儿意思，细想下来大概是有几层意思：一是楼市平淡，水温平平；二是楼盘销量分化，严重依旧；三是大家都有点倦了，心力憔悴。
要我说，11月上半月看似平静，实则暗潮汹涌。
成交小“爆炸”，低调进“前三”
上半月，主城仅有溢香谷和华悦府拿预售许可证，而真正大范围开盘的却也只有“叕叕清盘”的原著君和“我为恒温代言”的龙源府邸。而宜宾县也只有北新国际（二期）与香榭里预售。对比10月华彩城“疯狂三连报”的景致，确实是略微弱了些。
虽说开盘走低，但全市成交量却拿下了近13个月来的同期“前三”。看走势图：
11月1日-15日，宜宾全市成交1405套，仅次于2015年2、3月成交量。其中翠屏区成功捍卫了“主”位，重回区域第一宝座。价格方面，翠屏区住宅均价约5857.71元/㎡，连续第6个月在5800元/㎡左右波动，房价走势企稳明显。
实际上，根据昨日新鲜出炉的“10月主城备案”数据来看，已经显示出部分波动下降的走势。
每日来访冷，回款任务紧
成交虽好，但数据是死的，有时很难跟上动态。
根据宜宾主城某楼盘反馈，11月的来访量略微下滑，“不搞活动的时候，几个置业顾问大概可能一圈都轮不到”。而小编我也问过一圈，发现多数楼盘在“非活动日”和“周末”的日均来访甚至爆出“个位数”。部分销量排名一直靠前的楼盘也只是“稍好一些”，但“感受到来访量明显下降”。此外，丽雅龙城这样的改善性楼盘的到访则一向比较稳定，并未感受到太大波动。
而时值年关，不少公司的回款任务纷至沓来，让不少楼盘感到“压力山大”。最直接的表现在于双十一期间的“特价房”活动，俨然已成了“盘盘特价”的形势。此外，不少楼盘还透露，将在12月推出更为惊人的让利优惠。
此外，备战返乡季也成为了不少楼盘尤其是区县楼盘的头号准备选手。
土地持续冷，交房烦扰多
进入11月以来，成交上仅有江安、屏山、高县三区县以挂牌、划拨等形式出让土地，主城无一宗土地成交。更让人惊讶的是，11月主城并未出让一宗土地，宜宾县倒是拍卖了2宗商住用地，却并未成交。
面对9、10月以来的连续受挫，大主城的土地供应显然慎重不少，仅宜宾县挂出几宗土地。但愿，这样的慎重之后，能拿出更贴近市场的土地。
虽然土地供应未能延续9、10月走向，交房困扰倒是延续下来，且久久未散。
邦泰·临港国际与盛世临港均于上周交房，但二者显然都交的不太“安静”。还是文初那位业内人士说：“宜宾房产纠纷那么多，各个楼盘的问题还都不一样，这说明宜宾购房者还是感性为主，不够理智！”深以为然。
写在最后：
11月上半月，宜宾楼市各项指标以“稳”为主，部分数据有小幅上扬，算是美酒一杯。但诚然如此，未来的走势依旧不容忽视：一方面政策几乎见底，习大大和李克强总理相继发言挺楼市，而宜宾也是棚改、网上房交会根本停不下来。另一方面，销量虽然有所进步，但土地出让依旧停滞不前，未来市场后继无力。现在的市场回“温”，会不会煮熟一时懒惰的青蛙呢？
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