谁说宜宾房价在下跌？主城已连续4月看涨！

虽然不想承认，但笔者还是不得不说：宜宾的房价确实在涨。

顶着首付2.5成、降准降息、公积金贷款条件再放开等利好政策的加持护航，10月宜宾楼市在出人意料的“商品房成交同、环比双上升”中，完美画上句号。

而同样出乎意料的是，与此前的“降价跑量”论调相悖，主城房价（数据来源：每日网签统计，统计区域不含临港，下同）已连续4月上涨，10月份甚至创下2015年内新高。

据三江房产网统计，2015年主城区房价有涨有跌，但整体仍呈上升趋势。其中最低值出现在2月份，为5527.5元/㎡，环比下降0.62%，同比下降14.81%。6月份时房价出现明显上涨，5848.31元/㎡的房价，环比上涨2.01%，同比下降6.52%。7月房价虽环比小降，但从7月份开始，主城房价便开始一路看涨，至10月份时达到今年最高峰，同比上涨约9.66%，涨幅超过500元/㎡。

而各区域中，尤数南岸东区和中坝组团的房价最高。东区配套成熟，宜居宜租，价格一直堪称“领头羊”；中坝组团理想城和江语城成交价一直维持在5800左右，而上半年金帝庄园大户型清盘发售，也使得该区域价格高涨；西区虽有大地坡几个高端楼盘“站场”，但主打“刚需+刚改”的山水原著一向秉承低开快销策略，5000+的价格着实拉低了区域均价一大截；岷江新区目前新房的价格在5400元/㎡左右，5500元/㎡的成交均价也比较贴合市场走向。

从单个区域的房价走势来看，中坝组团、天池片区和岷江新区的房价走势较为平稳，分别在6000元/㎡、4500元/㎡、5500元/㎡水平线上下浮动。综观这三个片区，均存在客户地缘性强、在售项目以现房准现房居多、房源供应及去化均以老项目为主、购房优惠幅度整体不大等共性。

旧城组团5月份的不正常表现，根源在于5月正是房源“真空期”，旧城组团可售楼盘较少，单月成交量不大，当月整体均价受单个楼盘销量及单价影响较大。

而南岸东、西区的波动则较大。其中，东区上半年房价一直保持下跌态势，在5月份出现低谷，8月份虽有较大涨幅，但10月又现回落迹象。究其原因，或是该区域在售房源逐渐减少，且刚需与改善产品售价差异较大，从而增加了价格的波动性。

西区房价从2月份开始小涨，至6月份时出现连续小幅下降，8月低谷后，又连续2月上升。整体走势基本符合市场走向，在传统的“金三、银四、红五月、金九、银十”等销售旺季均表现回暖。山水原著房源供应占据市场“半壁江山”，其有序的推盘节奏和整体均衡的价位设置或为主要原因。

当然，面对蹭蹭上涨的房价，主城的成交量相较去年也出现明显回暖，这在此前的文章中我们也曾多次分析过，在此不再赘述。而通过以上分析我们也可以发现，南岸东、西区依旧是拉升主城房价的重点区域，一涨一跌都会影响整个主城的价格走势。

（备注：数据来源于每月房管局备案统计，统计区域含临港新区）

众所周知，今年以来各地房企均出现资金短缺等情况，宜宾也不例外。虽然主城区的去化周期已逐渐回归至合理区间，房企去库存的压力也明显减小，但要实现资金的快速回流，降价跑量不失为一个明智之举。而近来宜宾市场上接踵而至的特价房，似乎都在印证这一说法。

然而即使楼盘跑量，宜宾整体房价也并未按预期所想开启“跌跌”模式。为什么宜宾整体房价数据表现的依旧坚挺甚至上涨？

首先当然是各种利好政策和补贴进一步释放购房需求，购房情绪也从观望为主转变为谨慎购为主，整体购房意愿上升。而商住用地拍卖不理想，未来一两年主城难有新项目，商品供应持续降低。这一升一降，最终也支撑了宜宾房价整体坚挺与上涨。

而宜宾城市建设需要一个健康的楼市，宜宾购房者更需要一个合理的房价！

*说明*

南岸东区统计项目包括：莱茵河畔、龙润国际、龙湾一号、南岸鼎业兴城；

南岸西区统计项目包括：春天里、丽雅龙城、丽雅上城、龙源府邸、鑫悦湾、山水原著·溢香谷、唐人财富中心；

中坝组团统计项目包括：江语城、理想城、金帝庄园；

天池片区统计项目包括：半岛大院、塞纳国际、天宇华廷、英伦庄园；

旧城组团统计项目包括：德烨·都市名园、江北鼎业兴城、和兴·时代名筑；

岷江新区统计项目包括：戎州兴城、伊顿公馆、天悦府、邦泰公馆、华悦府、金谷花园。 

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