宜宾地价创新高 国土局：土地价格市场说了算

赖正才（以下简称赖）：价格是开发商自行测算的结果，他用市场预期的房价倒推地价，他出的价是他能接受的价格。本次土地的起拍价都不高，成交价格是开发商认为可以拿的，是基于对房地产市场预期所做出的选择，不是政府部门的预期或是想要达到的结果。

记：政府在之前也应该有个测算吧？

赖：预测在200万左右一亩，最终是市场说了算。

记：结果是否让你们吃惊？

赖：我们不感到吃惊，因为个人测算方法不同，这个价格是由市场决定的价格。

记：老百姓都很关心房价的问题，这个价格是否会让宜宾的房价有很大的变化？

赖：房价除了地价，还有房子自身的品味、环境的打造、公共服务设施的配套等综合因素决定，它不仅仅是个房子自身的价格，老百姓出钱不光是买房子，还要买环境。比如说临江的江景房，开发商把它打造成精品，价格肯定就会高点。

记：今年的供应计划已经拿出来了，大概整个商住用地是800来亩。通过今天的土地拍卖，你是否能预测一下今年整个土地拍卖的情况？土地拍卖的量能不能达到计划公布的量呢？

赖：今年土地供地的量肯定在去年的基础上有所增加，我们既然能做出计划，就是往计划方面发展，包括三江口，南岸西区，下江北都会拿地出来。至于价格，还是要市场说了算。

记：翠屏区政府要搬到江北新城那面去了，那面的地大概好久拿出来，看了他们的计划，说是整理一块，就会要求拿出来拍一块。

赖：要根据它的整理进度，达到拍卖条件才拿出来。

记：据了解，宜宾开发商，外出拿地的情况比较多，已经拿到地的起码都有三家以上，这次宜宾拍地的时候，只有成都一自然人，总的感觉宜宾的土地市场外来的开发商较少，出去的比较多，是什么原因造成的这一现象呢？

赖：这是开发商对整个市场的一个预测，土地供应它是一种市场行为，市场行为是一种开放，没有本地企业和外地企业的概念，他认为在本地投资划算，他就在本地，他认为外地投资划算，他就在外地，这是开发商对市场把握的一个结果。在我们眼中，没有本地和外地开发商的区别，它是一个公开、公平、公正的土地市场。

记：宜宾大大小小的开发商应该有上百家，在宜宾城区开发的应该也在十五家以上，但是去年拿出来的地，可能人均还没的一块的，这样的土地政策和市场，是不是在鼓励或是引导本地开发商外出拿地发展？

赖：这个不是以开发商的个数来衡量拿地的多少。2001年以来，鲁能西区就是一个成片供地，他手里还有一定的量，每年对整个宜宾市投放土地和房产面积。通过预测，去年拿出的地还是比较适合的。我们对房地产市场的供地要有一个平衡，大起大落都不是我们所想看到的结果，我们是把握了一个市场总体平衡。你看的是去年我们这里的供地结果，鲁能手里还有一片，要把那片加起来一起算。宜宾的购买力是多少，然后每年投放市场的建筑面积是多少，应该说是比较合适的。

记：宜宾市2020年要打造百万人口城市，如果要实现这个百万人口城市的目标，每年的供地量应该是个什么样的结构，或是一个什么样的数量？

赖：每年能够供好多地，不是一个均衡的数据，不完全是一个平均的概念，但是能够肯定的说，宜宾的土地能够保证宜宾发展的需要，包括城市化进程的需要。城市发展的主轴在金沙江两岸，特别是南岸西区至赵场这一片，这方面我们手里已经有一批储备土地。甚至下一步土地用地总体规划，还包括从中坝一直到二二四，这两边是我们城市发展的主轴。另外还包括下江北也有些地，也会陆续的投放。

记：正和公司已经在泸洲拿了300亩地，而这次拍的这块地需要6个多亿，本次拍地对正和有没有资金方面的考虑呢？

赖：那需要问正和公司。

记：国土局今年有个规定，土地必须要首付50%资金，正和就要付3个多亿，那么这个付款期限的时间大概是好久呢？

赖：我们的拍卖须知已经有明确要求。

记：近几年来在东区都没有多少地块拿出来拍卖，在今年的供地预期里面，东区的比较多，其中有些地块涉及到拆迁问题，根据您的预测，东区的地块什么时候能拿出来公开拍卖？

赖：市委市政府把打造三江口做为今年一项重点工程，具体是由投资集团公司在负责一级土地整理，也就是对土地上的房屋建筑进行拆迁，然后进行基础设施建设，预计在下半年会陆续拿出土地来。

记：对三江口东区的拆迁问题，在您的预期里是会按期拆迁，还是推迟拆迁，或是提前完成拆迁？

赖：按照市政府确定是在3年内，也就是2012年以前完成拆迁，我相信能够按期完成。

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