【新三江周刊】：楼盘赠送面积 馅饼还是【羊毛】？

掉馅饼了

“我买的房子是87平方米，实际有95平方米。”在中坝一楼盘买了房的李女士说，开发商送了8个平方米给自己，“太划算了！”

“入户花园，开发商送了4个平方；两个阳台又送了4个平方，算下来单价就便宜了很多了。”李女士说，为了不浪费开发商的“赠送面积”，要学着楼盘样板间的样子，把8平方米的入户花园隔一个休闲区，再做一组储物柜。

“我就是打算找一些送入户花园和阳台的户型，这样的设计能让我得到更多的实惠。”1月17日上午，在白沙一楼盘选房的陈女士，对销售人员介绍的有“赠送面积”的户型非常感兴趣。她认为，只需在装修时改造一下，开发商赠送的大阳台就可以变成一个书房，很划算。

更有买房人说，在买房的时候“寻寻觅觅”了很久，只为找位于顶楼的房源。“虽然说顶楼的房子要贵一些，但一般情况下，开发商都会把屋顶平台送给自己，算下来却更划算了。”

在采访中，大多数买房人与陈女士一样，对开发商的“赠送面积”非常欢迎。“明明是开发商主动‘赠送’的，自己也得到了实惠，这样的户型摆在面前，为什么不选呢？”

一位业内人士说，开发商都想尽办法做促销，想着法子取悦买房人。而“赠送面积”对买房人而言是非常具有吸引力的。当楼盘打出“使用面积大于建筑面积”、“两房变三房”的广告，是很能促进楼盘销售的。

换句话来说，买房人就好“赠送面积”这一口。

“羊毛出在羊身上”

“说是‘赠送面积’，开发商真会这么好心吗？”买房人黄先生说，他对开发商的所谓的“赠送面积”深感怀疑，表面上看，开发商送了面积，算下来单价是便宜了。但“羊毛出在羊身上”，早在定价时，开发商就把“赠送面积”那部分钱，算进总房款了。这样，看起来是赠送了面积，实际上房屋的总价并没有变。

“赠送面积多，房价也高。开发商‘送’了多少，就会加多少在房价里。而往往利用‘赠送面积’做出来的房间，质量和品质都不如本体。结果是，花了钱却买了一间带劣质房间的两房，那还不如直接去买两房好了。”有买房人说。

再则，开发商所说的“赠送面积”，是真的“赠送”吗？

“实际上，如入户花园、阳台等，本来就只应该计算一半面积。但开发商营销时，通常都会强调是‘买一半，送一半’。”一业内人士说，按建设部发布的建筑面积计算规范，阳台是按其水平投影面积的一半计算建筑面积；层高不足2.2米的地下室、半地下室，只计算一半面积。

说法

无权“赠送”？

另外，黄先生说，等到交了房之后，说不定这些“赠送面积”，还会给自己带来意想不到的麻烦。比如，买房时开发商承诺说“两房变三房”，待交了房之后，赠送的露台又不准封起来。比如，赠送了一半面积的入户花园，交房之后又不允许改造成一间房。

而去年底南岸一楼盘那一场“轰轰烈烈”的违章建筑拆除风波，让他有了更多的担心。“被拆除了违章建筑的业主说，屋外有平台、带楼顶平台的那些房源，单价要比其它房源高几百元一个平方。为什么有人花高价都要买呢？就是开发商卖房时承诺了，平台是买一半送一半，算下来很划算吧。结果是我花钱买了之后，一改造就变成违建了。业主花钱买的，只是使用权，甚至连使用权都没有，更别说产权了。”

“赠送的面积要合法才能算‘赠送’。”有业内人士认为，就像我送你一个杯子，那首先得要保证我是这个杯子的合法产权拥有人。如果“赠送面积”是政府认可的合法面积，你送给我可以算赠送；但如二楼平台、屋顶等产权是所有业主共有的，开发商连产权都没有，哪有权利再‘赠送’的面积，难免会产生纠纷。

“卖房时，开发商说大露台、大阳台是送你的，以后可以改造成一个房间。交房后，你继续当成露台、阳台用是没问题的，但你把它封起来做成房间，那就是违法了。开发商说屋顶是送给你的，可以做成花园，但屋顶是业主共有产权，当有业主要求你拆除时，你就只能拆除。”

伪“赠送”？

“这个‘赠送面积’，除非是房产证上标明这套房子的面积是100平方米，但买房时我只按照80平方米来付钱，其余的20平方米不算钱，这才是真正的‘赠送’。”一买房人说，只要“赠送面积”没有计入房产证，开发商的所谓“赠送”就是虚假广告甚至是违规售房。

“偷”面积赠送？

另外，开发商哪来“面积”赠送？

有业内人士表示，一般而言，一个户型都会设计一个半封闭阳台和一个入户花园，所能赠送的面积在10平方米左右，但不少户型的阳台是越来越多，入户花园也越来越大。如有的户型设计了4个阳台，甚至一个入户花园的面积就有20多平方米。有的户型，虽然只是2房1厅，却设置了4个阳台。除了阳台外，还有很多开发商也从飘窗、露台等空间下手。

这样，开发商就“偷”了不少面积来赠送给业主。开发商所“偷”的面积越多，实际也变相地增加了容积率。

一个楼盘明明只允许建1万平方米，现在1万平方米卖出去了，开发商还额外赠送了买房人500平方米，这毫无疑问就是容积率超标了。比如，开发商打出“一房变两房、三房变四房”的广告，“变”出来的那间房，就是多出来的容积率了，有业内人士认为。

例如，一个容积率3.0，总建筑面积10万平方米的楼盘，如果按照常规设计，不“偷”面积，这栋楼可以设计20层。但打政策擦边球，每套房有可能“偷”10个平方米的面积，如果有1000套房，就有可能“偷”出1万平方米的面积，这样，开发商在容积率不变的基础上，相当于多盖了1---2层楼。

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