年末宜宾楼市面面观 明年盘整将是主基调

12月27日，国务院总理温家宝接受新华社采访时首次明确表示，将对2010年的房地产业进行调整，政府要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等行为。从抑制投机到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，政府对楼市调控力度越来越大，而且一条比一条更清晰。

楼市新政彰显政府调控决心

今年全国各地房价“涨声”一片，新拍土地走高案例不断涌现。2009年12月，“国四条”明确表示将进一步遏制高房价、改变目前土地招拍挂制度，打击投资和投机性购房，实行差别利率政策等，楼市新政犹如一剂猛药，直指当前楼市深层弊端。至此，政策出台的意图也基本明确：稳定市场预期，告诉民众房价不会像开发商宣传的只涨不跌；遏制房价上涨，打击炒房投资等投机行为。

楼市新政密集出台，意味着从2008年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策所取代。房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构、抑房价、打投机”。温家宝总理接受新华社独家专访时，提出了4条措施遏制房价过快上涨，值得期待。特别是打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等行为，更是剑指开发商违规经营与房地产暴利，彰显中央调控房地产市场的决心。

交易双方将现心理“拉锯战”

房价高低、房屋质量、物业服务是购房者最关注的。从当前首次置业者买房的选择，多数人更倾向于购买城区成熟地段的房子。因为此类房配套成熟，假如出手，接盘的人也比较多；若市场不好抗跌性也较强。而改善型需求的购房者普遍遵循“买新抛旧，买一抛一”的换房原则，以旧换新、以小换大，有更高层次的要求和选择。虽然有差价风险，但相对较小。

自3月份以来，宜宾楼市成交量和房价均高歌猛进。11月份，宜宾商品房月成交量创下年内销售新高。更让人咋舌的是，面对高房价，依然出现了新房源被“抢光”的火爆场面。开盘当天售罄、开盘几小时后仅剩下个位数、开盘立即抢空……开盘热销已经不是新闻，“秒杀”、“日光盘”成了2009年宜宾楼市流行语。

新盘热销，二手房市场也是波澜起伏。记者从宜宾城区各二手房中介公司及市房屋交易中心了解到，随着二手房营业税调整，许多购房者加快了购房过户的步伐。交易双方心理“拉锯战”更是暴露无遗：一方面，城区新房源今年由于开发商猛拉价格，一些区域如西区、江北和中坝的新房价格已经明显比周边的二手房价高出一大截，总价相比，一些次新房看起来性价比反而显得较高；而另一方面，一些精明的投资者手握多套次新房，在政府明确打击投机炒房，抑制房价的政策下，失去了底气，担心2010年楼市新政调控的影响，为抵抗风险，避免被套牢，急于要将部分投资房源出售。

记者了解到，早前开发房龄5年以上的住宅基本都占据了宜宾城区较好的地理位置，周边配套、交通环境成熟，区域居住生活便利，这部分房源价格稳固，炙手可热。但目前二手房市场挂出的房源多半属于2—5年的次新房，年末时节，其成交价也一改缓步上涨的势头，开始有低于此前市场行情价成交的迹象出现。对于耐心的普通购房者而言，因二手房个体差异，淘到“相因房源”也并非难事。

2010：盘整将是楼市主基调

12月行将结束，而这一个月中，城区开盘的新盘蜂拥上市，鑫领寓、玄武楼、南滨泰筑、和美佳园、地中海蓝湾、远达尚城（二期）等项目以开盘、加推等新房源方式集中上市，其中不乏楼盘采取“全盘抛售”的方式匆匆“赶路”。

据最新开盘的行情价统计，南岸西区新盘均价已达3800元/平方米，白沙片区均价已突破3000元/平米左右，江北片区最新在售楼盘均价也已达3300元/平米，而地段稍微成熟的南岸东区预计将会达到新的高度，与年初相比各区域平均涨幅在30%以上。

即将进入2010年，城区新盘还有多少？目前宜宾楼市中值得关注的新盘分布于南岸东区的月光半岛、骏逸江南和南滨泰筑；南岸西区的鑫领寓和玄武楼；江北片区有和美佳园及书香府第；白沙组团地中海蓝湾和成中太阳岛等项目。此外，中坝组团与和老城区分别是滨江国际、外滩壹号及都市名园。

一些急于推盘的开发商认为，现在可以判断的是，2010年上半年宜宾房价大涨已不可能，大跌也难，盘整将是楼市主流基调。不过，一旦楼市新政自上而下“不折不扣”的落实执行，对于部分边缘区域房价增长过快的楼盘而言，价格下跌只是时间问题。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。