预计今天开展的龙头山菊花展，算是得了个好天气。
说起龙头山，小编我就想起龙头山上的别墅君们，许久不见，不知它们现状何如？据相关报道，龙头山顶上的风情小镇将换上“洋装”配上欧洲风情建筑。而这个风情小镇，其实就是颇受关注的龙头山“联排别墅”。
龙头山
说起宜宾的洋房和别墅（为方便行文，下统称洋房），不难发现，在宜宾土地市场连续“冷餐”几月之后，待开项目竟多数为洋房/别墅地块，洋房地倒也算是“守得云开见月明”了。但，宜宾的洋房之路真的从此一马平川？
过去：“都只开花，不结果”
宜宾的洋房开发史其实并不久。宜宾人真正有印象的几个洋房项目并不多。比如上文提到的龙头山“联排别墅”，还有离它不远的酒都温泉项目的“半山尊城”。
这两个项目位置相近，定位也都偏向“度假地产”。只是一个是新农村建设的“小产权房”，一个是地地道道的“高端商品房”。
据业内人士回忆，当年龙头山别墅虽是“小产权”，但因为其高端的别墅外观和较低的价格，也有不少人私下“交易”。后来因为事情“闹大了”，被迫中止，项目开发也就此停下。
龙头山风情小镇
关于半山尊城，《新三江周刊》曾在2011年发表的《谁来拯救半山尊城》一文中讲诉了半山尊城“烂尾”的过程。当时半山尊城项目曾2006年和2007年两次取得预售许可证，并销售火爆。但后因资金问题烂尾至今。
半山尊城所在的酒都温泉项目
简单来说，此前宜宾的别墅项目多依托好山好水好资源，做高端“度假地产”，算是真正的别墅。但都因为种种原因无力维系，花开的灿烂，却并不结果。
现在：“小洋房”频出，可入住项目稀缺
现在的开发商，对市场的感知更加灵敏，也不再理想主义。不知有没有向之前的洋房项目“取经”，总之近来宜宾市场推出的洋房项目已不再“高冷”。
最近，有消息称华彩城即将开出洋房组团。不出意外的话，这次入市的也将是小面积多层“花园洋房”，而同区域的华悦府也是以小面积“花园洋房”打头阵。且就华悦府的开盘价格看，现在宜宾市场上的“洋房”价格比较亲民，并不走“高端路线”。从某种意义上，二者都对“大面积洋房”的市场接受度有顾虑。
此外，宜宾已入住的项目中 “洋房”小区较少，大约只有南岸的碧水山庄、临港的太阳岛等可算此列。
未来：待开项目只有“洋房”？
近几年，待开项目也多为洋房业态。如开启VIP登记多时的85℃湾和即将开放售房部的御景庄园“纯别墅”项目，开盘的消息传了几次，但不知何故，都未能真正面市。此外，去年拍出的大地坡A1-1低密度地块也在今年4月左右爆出丽雅置地“入伙”的消息后，久无动静。
反观其他非洋房地块，同为去年拍出的邦泰公馆和邦泰·国际社区均早早开盘，邦泰公馆更是售罄，华彩城项目也将开盘。
不出意外的话，未来宜宾将被“洋房”持续轰炸。但在市场状态并不“友好”的情况下，开发者自然顾虑重重，难点多多，开发节奏也势必会顺势被拖慢。
小感：
从开始到现在，宜宾人从不缺乏对洋房的热情。购买力是有了，但一直缺乏合理引导。之前“未结果”的案例，一度爆发的产品，都是佐证。
如今，洋房业态的市场比重逐步加大，甚至有几分赶超传统“高层”的势头。然，洋房产品多起来了却也是一把“双刃剑”，一则市场购买力是个问题，二则开发资金能否持续高杠杆运作也是一道门槛。
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