宜宾楼市高位运行，信贷膨胀是主因

根据社大地产机构市场研发部统计数据显示，11月份，宜宾市主城区成交备案量达到1554套，成交面积16.05万平米，成交额5.063亿元，成交均价3154.7元/平米。宜宾楼市再度冲上高位。同时，根据社大地产机构统计数据显示，从8月份的楼市火爆期到12月6号止，4个月的时间成交总量为3979套、成交面积40.49万平米，成交额达12.83亿元。

楼市火爆，市场高位运行，从最新的市场信息来看，鑫领寓开盘均价就达到了3800元/平米，且开盘当天即告售罄，上江北和美佳园的开盘均价预计也在3200元左右，综合各区域情况来看，宜宾楼市已经彻底摆脱3000元的心理价位。我们不禁要问，是什么原因导致了目前楼市高位运行？或许我们可以从以下数据中找到一些答案。

从宜宾公积金贷款情况来看，1-10月宜宾市发放个人住房公积金贷款6.31亿元，占年计划的157.75%，同比增长9.71%，个人住房贷款总额31.78亿元，同比增长29.33%。宜宾市公积金贷款政策相对宽松。

从宜宾信贷投放情况来看，宜宾全市早在5月份就已经实现信贷净投放51.57亿元,这早已超额完成了50亿元的年度计划,比去年全年的34.01亿元增加了50%多。宜宾市信贷投放过度膨胀。

从国内宏观层面上来看，根据中国人民银行公布数据显示，2009年中国四大商业银行中长期贷款从年初的8.7万亿上升到了10月份的11.3万亿元。而根据相关部门市场测算，中长期贷款中流向房地产的资金就占了一半左右。房地产资金占领中长期贷款半壁江山。

社大地产机构认为，正是由于宽松政策下的信贷膨胀最终导致了楼市的高位运行。同时，由于市场成交量高涨，市场潜在的风险已经转移到消费者和银行（实际上银行的风险相对较小）身上。而随着政策缓冲期的到来，我们认为，信贷膨胀规模将会受到一定程度的控制。楼市高位运行的支撑因素——信贷，将会在政策缓冲期当中首先收紧。

控制风险，宜宾已取消二套房公积金贷款

宜宾楼市政策过度宽松，市场风险随时可能爆发，而宜宾这波因信贷膨胀导致的市场高度火热的场面已经为相关部门所关注。就在不久前，四川省专门下发了《关于责令宜宾市住房公积金管理委员会改正违规决策的决定》。决定要求，从9月24日起，停止受理已有一笔住房公积金贷款的职工再次购房第二笔住房公积金贷款的申请。在此通知前已收件的贷款申请作退件处理，不再审批。09年宜宾市公积金贷款一直采取宽松政策。但目前取消二套房公积金贷款之后，宜宾楼市是否还会延续楼市火爆，值得深入调查。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。