09岁末 宜宾楼市“抢”字为先

09岁末，宜宾楼市释放出年末新盘扎堆开盘的信号；交易双方禁不住“房贷优惠”的一再“挑逗”，原本持币待购的刚性需求和投资需求已经按捺不住心中的恐慌，上演出一幕幕“恐慌性”购房潮，使得宜宾房价洼地区域也被迅速“填平”。

岁末买房当成“抢年货”

近日，宜宾城区新建项目动作频频：成中集团举办南山星城、太阳岛项目品鉴会，现场客户代表200多人座无虚席；鲁能鑫领寓首批房源开盘被疯狂抢购；还有的在售楼盘准备着手再次调价……除此之外，预计本月底前，城区还将有西区玄武楼、江北和美佳园等项目集中上市。

从最近新盘入市的单价来看，宜宾房价在年末市场节节攀升，已出现再创新高的迹象。许多购房者表示，以项目较为集中的西区为例，从年初均价3000元/平方米到目前3500—3700元/平方米，房价涨得太快，还是趁早买，如果现在购买，还能赶上税费优惠政策，省下几万块钱，明年的市场行情谁也说不准。

政策悬疑无论是对刚性需求还是投资需求，都影响巨大。从最近宜宾城区新项目释放开盘的信号分析，“年末效应”致使恐慌性购房已是最猛烈的大范围消费现象，究其原因，宜宾某房产中介公司营销策划经理吴勇认为，主要是下半年以来，宜宾房价涨幅太快太大，让不少购房者产生了从众追涨的购买心理；在全国市场普遍看好的房地产业大环境里，自住型、投资者疯狂追涨，认为买了房子就能保值增值，并以此应对预期的通货膨胀，导致购房者的情绪很难控制，云集新盘售房处抢单。他认为，其实，稳定市场才是最重要的，不管国家政策走势如何，买房还是要掂量着来。

09房价洼地已填平

就今年下半年的供需结构来看，楼市持续出现供不应求的局面。一些房产中介人士分析认为，单价3000元/平方米的房源在城区已经一去不返，即使城市边缘房价洼地也水涨船高。“楼市政策年”房价将再创新高，这种疯涨主要是两个因素造成的：一是开发商“变相捂盘”助涨了高房价。今年以来，宜宾几乎大大小小所有楼盘都是分批次开盘上市，南岸、江北、白沙、天柏等区域，有的楼盘首次开盘仅拿出100—200套房源试探性的销售，其中不乏运用营销手段以高昂的“注水价”高调促成单套住房成交，并以此定下该楼盘后面二、三批次房源的均价基调，然后再以“注水价”高调宣扬加推房源供不应求，使楼市虚火上身。这样，已购房的业主在保值增值的心理暗示下无话可说；而硬着头皮准备入市的准客户们自然也无可奈何；而开发商则“心中窃喜”，还可以不慌不忙的宣称：一切都是由市场决定的。另一方面，此轮楼市交易高峰，也是由中低端自住型购房者无奈之下重新回归楼市促成的，这部分购房群体对价格洼地的追捧，使得旧州组团、白沙组团、中坝组团、天柏组团等一直被视为楼市的洼地区域，在2009年抢购大潮中，城郊房价也扶摇直上3000元/平方米，让一些房价洼地区域出现了迅速被“填平”的局面。

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