明年供应同样趋紧，宜宾楼市能否重演“09行情”？

宜宾楼市火爆，区域热度不断提升，社大地产机构认为，在这一轮楼市火热的背后，部分区域实际上已经提前结束了明年供应主体的资格，明年的楼市供应量依旧短缺。

以上江北为例，根据社大地产机构的统计资料表明，江北部分未售楼盘已经处于无房可卖的地步。何解？该现象是指某楼盘还未开盘，诚意金客户已经排满，排号提前结束。

不仅是江北，其他区域同样也存在这种状况，从中坝的滨江国际、外滩壹号再到东区的莱茵河畔及骏逸江南，这几个楼盘明年的可售房源经过3月份以来的持续火热，即将枯竭。

而从土地这块来讲，既11月份刚刚推出四块小地块之后，本周宜宾市国土局再次推出了两个地块：一块为火车站斜对面的纯商业用地，另一块为江北红丰路的居住用地。虽然土地市场的推地步伐加快，但上述地块是否会在明年如期上市仍然无法确定，而江北某地块拍出的1400元的楼面天价，使得该地块进入市场的预期极其不确定。

综合楼盘可售房源及09土地供应的市场现状，社大地产机构大胆预测明年供应将维持紧缺局面。

供应不足，政策敏感，明年同样要走“09行情”？

上周，社大地产机构预测明年将会出现一轮政策缓冲期，政策的敏感度也会变得更强，政策因素可能会对来年楼市产生不可估量的影响。

也正是基于对来年的不确定，今年部分新盘加快出货，所以也可能造成明年初可能会出现房源紧张的局面。供应有限的时期，房价势必继续走高，而此极其可能再次出现年初因价格高涨而产生的消费积压，下半年得到逐步释放。

同时明年下半年政策及市场走势逐步趋于明朗，以及今年的棚户区改造及土地整理高峰期所带来的引致需求，这些因素都将在明年下半年在市场得到反应，从而进一步助推下半年新一轮的消费热潮。

综合以上因素，社大地产机构认为：明年可能再次会走出一条与09年楼市相同的“先抑后扬”的“09行情”。

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