宜宾土地市场“繁华”解析

11月10日，12家开发企业争夺4幅地块，拍卖大战从上午10点一直持续到近12点，一轮轮的举牌在显示出开发商对于土地饥渴的同时，天柏组团A1-4-02-01地块也创下了201次轮番竞价的记录。当天，4宗国有土地全部拍出。

开发商拿地积极

南岸东区C-1-2-2地块(17.54亩)毛地出让，每平方米80元起拍，经12轮加价，以每平方米200元成交。象鼻街道象府路77号地块（1.76亩）毛地拍卖，起拍价每平方米200元，经过22轮竞价，以每平方米400元拍出。天柏组团A1-4-02-01地块 （11.17亩）毛地拍卖，起拍价每平方米200元，经过201轮加价，以每平方米2060元成交。旧州组团E-03-13地块（7.77亩）已完成房屋拆迁，起拍价每平方米1400元，经过88轮加价，以每平方米3080元拍出，楼面地价达1400元/平方米。

之所以出现这种激烈的土地竞争，业内认为一是基于相对乐观的预期。从今年春节之后，宜宾的房地产市场越来越火，随着认购成交的增长，房价也越长越高。再加上全国房产形势的火热，我市开发商判断市场开始进入一个相对的、持续的、较长周期的上升阶段。在这样的情况下，肯定会涉及到一些土地存量有限，或者继续想把自己地产事业做大做强的开发商，如此一来，开发商拿地的热情高涨，也就成为自然。

另一方面，房地产的回暖所带来的结果之一，也包括开发商资金的快速回笼，这也为拍地与发展奠定了经济基础。第三就是本次拍卖的4宗土地面积都不大，资金总的需求量相对更少，这也为许多中小开发商提供了机会。

当然，面对如此火热的局面，也有部分开发企业表示，希望市场在保持热度的同时也保持一定的理性，如果过度的超乎市场预期，担心到时候又进入另外一个极端，从过热又进入过冷，毕竟去年下半年才过去不久，当时的情况也还记忆犹新。

达到了各方的预期

从本次拍卖土地的结果看，第一是达到了政府的预期。实现了4块地100%的成交，而且成交的价格均超过底价一倍以上，多的溢价更达10倍。另外，本次拍卖中南岸东区C-1-2-2地块和天柏组团A1-4-02-01地块作为今年棚户区改造的启动项目，能够顺利拍出，甚至竞争还非常激烈，也达到了预期。

第二方面，对市场而言，甚至可以说超过了预期。正常来讲，宜宾的土地市场与房价一样，都需要一个比较理性的、逐渐回暖的态势，而从10日的拍卖情况看，开发商拿地的态度非常积极，饥渴的状况也比较明显，这样的拿地可能对未来房地产走势产生较大的影响，同时，对于购房者判断目前的市场，也会起到一定的影响作用。

第三是对未来，对即将拿地的很多开发商产生一个积极的信号。因为这次拍地之后，很多业内人士会进一步交流和沟通，原本预期比较保守的开发商可能会更为积极，在未来土地拍卖中可能会出现更多开发商的身影，会出现更多竞争者。有人预言，10日的拍卖只是一个序幕，而且这个序幕是对未来相对更加乐观的、激烈的拿地拉开的序幕。

地价可能偏高

本次拍地之后，竞价成功的开发商都表现出少有的低调，记者试图采访几家也均未如愿。而在采访到的其他企业中，有一位人士表示，在他原先的设想中，因为拆迁成本难以估计，并且部分地块所在的位置在城市配套、居住氛围等方面也不如人意，开发商拍地底气应该有所减弱，但不料最后却出现了久违的热闹场面。追高拿地的举动除了企业风险很大之外，还将增加成本，造成新一轮的高房价，这样一来，最后买单的又是广大的购房者。（图片均为拍卖会现场所拍）

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